Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Юридические услуги по оформлению земли или объектов недвижимого имущества весьма востребованы среди граждан. Одной из наиболее часто совершаемых сделок с недвижимостью является дарение. Оно подразумевает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. Оформляя дарственную, необходимо учитывать множество особенностей, поскольку при их несоблюдении сделка может считаться недействительной. Поэтому важно знать, на каких именно деталях нужно акцентировать свое внимание. Давайте рассмотрим, как правильно оформить дарственную на примере доли в квартире.

Условия заключения договора дарения

Договор дарения – это документ, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего владельца новому собственнику. То есть такое соглашение не может быть расторгнуто одним из участников сделки после его подписания. Причем собственник вправе передать имущество не только своим родственникам, но и третьим лицам.

Согласно действующему законодательству РФ, предусмотрено три условия, при которых может быть заключен договор дарения, это:

  • Недвижимость, передаваемая в дар, не должна находиться под арестом, быть заложенной или проданной третьим лицам.
  • Доля в квартире передается в распоряжение новому собственнику только после того, как оформлены все необходимые документы.
  • Во время заключения договора дарения каждый из участников сделки подтверждает, что он не лишен дееспособности, не имеет над собой попечительства и опеки, а также не страдает заболеваниями, которые препятствуют ему осознать суть происходящего процесса.

Как оформить дарственную?

На оформление дарственной имеют право все дееспособные граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста. Такая сделка по своей сути аналогична процедуре написания завещания. Только при дарении имущество сразу же переходит к новому владельцу, а не после смерти прежнего собственника. Причем одаряемый может отказаться от передаваемой доли в квартире. Но если он изъявил это желание уже после заключения сделки, то в таком случае ему необходимо оформить отказ в письменной форме.

В первую очередь, оформляя дарственную на долю в квартире, следует подготовить пакет документации, в который входят:

  • справка-выписка из домовой книги и ее копия;
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
  • предварительно составленный договор;
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (если сделка заключается представителями сторон).

Вышеперечисленные документы являются основными при оформлении договора дарения. Однако регистрационная палата вправе запрашивать также дополнительные справки и бумаги при необходимости. Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Кроме того, еще одну копию дарственной нужно подготовить для регистрационной палаты. То есть, например, если три дарителя передают доли одному и тому же лицу, то потребуется всего пять экземпляров договора дарения.

Следующий этап после подготовки документов – непосредственно заключение самого договора дарения. Эта процедура может происходить как с участием нотариуса, так и без его содействия. Давайте рассмотрим особенности каждого из двух возможных способов.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение договора дарения с участием нотариуса – самый надежный способ проведения сделки. Главное его преимущество заключается в том, что оспорить дарственную после ее оформления практически невозможно. Ведь нотариус в данном случае является незаинтересованным лицом, которое при возникновении судебных споров сможет доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Нотариусу предоставляются паспорта сторон сделки, выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и справка о лицах, прописанных в квартире. После этого он составляет и оформляет договор, в котором указывается стоимость доли. При необходимости ее можно уменьшить в дарственной, но только по согласованию участников сделки.

До заключения сделки участникам необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем специалист забирает все вышеперечисленные документы, кроме паспортов, чтобы отправить их на государственную регистрацию. При этом сторонам сделки выдается расписка. Забрать дарственную после регистрации можно у нотариуса или в регистрационной палате. Только при получении договора дарения специалист приступает к его фиксации, после чего сторонам сделки выдаются свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Оформление договора дарения без нотариуса

При заключении договора дарения без участия нотариуса необходимо учитывать некоторые нюансы. Сам процесс составления дарственной выполняется под наблюдением сотрудников Росреестра. При этом в договоре должна содержаться следующая информация:

  • точная доля квартиры, передаваемая в дар;
  • персональные данные участников сделки;
  • адрес квартиры, доля которой будет передана одаряемому;
  • размер жилплощади;
  • этажность дома, где располагается квартира;
  • номер этажа.

Кроме того, в договоре может быть указана и дополнительная информация. К примеру, данные, что прежний собственник в течение какого-то определенного срока не будет выписываться из квартиры. Также даритель вправе проживать в ней на протяжении неопределенного времени. При заключении договора дарения без участия юриста в дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Сколько стоит оформить дарственную?

За составление договора дарения взимается плата в размере 2000 руб. Также необходимо оплатить госпошлину – 1400 руб. Если доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, то размер пошлины зависит от стоимости жилья, указанной в договоре. То есть она составляет 0,3% от цены доли. Если же она переходит третьему лицу, которое не является родственником владельца, то размер пошлины будет следующим:

  • 0,5% + 77 000, если стоимость доли превышает 10 000 000 руб.;
  • 0,75% + 10 000, при условии, что цена доли составляет не более 10 000 000 руб.;
  • 1%, если стоимость доли не превышает 1 000 000 руб.

Важно заметить, что размер госпошлины не может составлять менее 300 рублей.

Оформление договора дарения на ребенка

Давайте разберемся, как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего. В 28 и 572 статьях гражданского законодательства содержится информация о том, что сделка в данном случае может быть заключена только законным представителем ребенка. Если возраст несовершеннолетнего составляет от 6 до 14 лет, то он получает в дар недвижимость на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет могут принимать участие в сделках, однако распоряжаться полученным жильем они вправе либо с согласия законного представителя (родителя или опекуна), либо после достижения совершеннолетия.

Чтобы оформить дарственную на ребенка, сначала необходимо получить разрешение от органов опеки. Также потребуется нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор должен быть подписан законными представителями несовершеннолетнего. При этом в обязательном порядке указываются паспортные данные ребенка.

Процесс дарения доли квартиры родным

Оформляя дарственную на долю в квартире на сестру, отца, мужа или любого другого близкого родственника, в договоре нужно прописать, что одаряемый является родным прежнего собственника. Для подтверждения родства к нему следует приложить соответствующие документы. После того как доля квартиры была передана в дар родственнику, одаряемому не нужно платить подоходный налог на недвижимость.

При оформлении договора дарения на долю в квартире можно обратиться к нотариусу или выполнить процедуру самостоятельно. Для этого нужно тщательно подготовить необходимые документы. Также нужно составить договор и предоставить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, необходимо оформить свидетельство о собственности.

В заключение

Таким образом, оформить дарственную на долю в квартире – это сложный процесс, который проводится в несколько этапов и имеет свои особенности. Чтобы быть на 100% уверенными в правильности и законности сделки, лучше всего обращаться к специалистам, чем пытаться выполнить эту процедуру самостоятельно.