Ипотека на недвижимость

В данном разделе Вы можете ознакомиться со статьями Павла Дьякова, посвященные темам кадастра и недвижимости.

Статья подготовлена генеральным директором ООО «Земельное право»

Павлом Владимировичем Дьяковым

Ипотека - пожалуй самое часто употребляемое слово, когда речь заходит о покупке недвижимости. За последние годы практически половина сделок по покупке недвижимости совершается с привлечением ипотечного кредитования.

Первое с чего начинается взятие ипотеки- это подбор подходящей недвижимости. Подобрать под требования банка и желания клиента квартиру может практически любой риелтор, а что если вы хотите дом? Вот тут у многих и возникают сложности.

Во-первых, не каждый риелтор может подобрать хороший дом в связи со спецификой загородной недвижимости, во-вторых требования банков к ним значительно выше, чем к квартирам в связи со спорной ликвидностью и необходимостью учитывать значительно больше параметров для оценки. Тут важен и архитектурный дизайн, и расположение, и престижность района и даже качество дорожного покрытия, ведущего к дому имеет значение. Банки не очень любят заниматься такой разносторонней оценкой поэтому часто отказывают в выдаче ипотеки на дома и дачные участки.

После выбора подходящей недвижимости мы переходим к не менее важному параметру- оценке условий кредитования. Ипотечный кредит выплачивается не один год и поэтому оценить условия крайне необходимо. Бытует мнение, что условия ипотечного кредитования в банке едины для всех клиентов, но это далеко не так. Безусловно, основной целью банка является получение прибыли и условия, которые предлагаются нацелены на получение максимальной выгоды для банка, но существую способы эти условия изменить в пользу клиента. Не многие знают, что изменение условий вообще возможно, более того, если вы зададите такой вопрос менеджерам банка ответ вероятно будет отрицательный, ведь изменение условий влияет на размер выгоды. Годы работы с ипотечным кредитованием позволяют нам получить максимально выгодные условия по ипотеке опираясь на законодательные акты и положения.

Следующий этап- это сбор пакета документов. Когда речь идет о документах никогда не оказывается, что собрать все необходимое в нужных количествах и формах легко. Часто оказывается, что какой-то документ недополучили, оформили не правильно, не там поставили печать. Собрать и сдать документы самостоятельно может и сам клиент, но специалисты сделают это однозначно значительно быстрее.

Преимущество нашей компании в оформлении и регистрации ипотечных кредитов заключается в том, что с каждым клиентом работает группа специалистов – опытный риелтор и юристы по недвижимости. Такой союз позволяет охватить все аспекты оформления ипотеки и сделать ее максимально выгодной для клиента, а не для банка. Т.к. переплата даже в полпроцента может значительно ударить по карману.

Более подробно с услугой по оформлению ипотечного кредита можно ознакомиться на странице Оформление и регистрация ипотеки на покупку дома и земельного участка

Вы можете задать все интересующие вас вопросы по оформлению и регистрации ипотеки и подбору недвижимости специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

С уважением, генеральный директор ООО «Земельное право»

Павел Владимирович Дьяков.