Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

В данном разделе Вы можете ознакомиться со статьями Павла Дьякова, посвященные темам кадастра и недвижимости.

Статья подготовлена генеральным директором ООО «Земельное право»

Павлом Владимировичем Дьяковым

Причиной снятия недвижимости с кадастрового учета могут стать раздел, объединение, реконструкция, гибель имущества и т.п.

Необходимость данной процедуры обусловлена тем, что пока недвижимость числится в кадастре на ее месте нельзя зарегистрировать новую, поэтому при преобразовании это становится первым шагом.

Без ряда причин снять объект с кадастрового учета нельзя, для этого необходимы основания. К таким основаниям относятся:

  • гибель недвижимости (в силу разрушений, пожаров, природных катаклизмов, а также снос);
  • образование новых самостоятельных помещений в результате реконструкции;
  • объединение нескольких зданий одно (например регистрация пристройки и дома как единого строения);
  • раздел дома (здания, сооружения)
  • раздел или объединение земельных участков;
  • преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты перестают иметь самостоятельный кадастровый статус);
  • аннулирование временного кадастрового учета;
  • прочие случаи, требующие снятия объекта с учета.

Стоит знать, что снятие с кадастрового учёта может быть осуществлено по решению суда, тогда процедурой снятия занимаются судебные приставы. Так же при снятии с учета здания нет необходимости всем собственникам отдельно снимать с учета свои помещения, это происходит автоматически (например при сносе многоквартирного дома).

Куда обращаться для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Снять недвижимость с кадастрового учета можно в территориальном подразделении Росреестра, через МФЦ или в соответствующем разделе сайте Росреестра.

К типовому пакету документов состоящего из паспорта, свидетельства о праве собственности и заявлению необходимо приложить акт обследования недвижимости, подтверждающий прекращение существования объекта.

Акт обследования составляется и подписывается кадастровым инженером после осмотра объекта. Заказать оформление акта обследования вы можете по телефону + 7 (499) 649-31-53 или написав на почту info@zem-obl.ru Обычно вместе с документами на снятие старого здания предоставляются документы на регистрацию нового, соответственно необходимо предоставить пакет документов для постановки на кадастровый учет.

Срок рассмотрения заявления о снятии с кадастрового учета не должен превышать 18 дней. По истечению времени рассмотрения заявителю приходит ответ. Решения могут быть следующие:

  • положительное решение о снятии объекта с учета и выдача кадастровой выписки;
  • решение о приостановке рассмотрения заявления;
  • отказ в снятии объекта с государственного учета.

Причины приостановки и отказа могут быть различные начиная от предоставления неполного пакета документов и неправильного заполнения документов до обнаружения сотрудниками Кадастровой палаты несоответствий или противоречий предоставленной информации. Отказ в снятии с кадастрового учета также получают заявители, предоставившие акт обследования за подписью лица, не имеющего соответствующих полномочий (неаккредитованным Росреестром кадастровым инженером). Стоит очень внимательно отнестись к сбору пакета документов т.к. после приостановки или оказа повторное рассмотрение происходит не в течение 18 дней, а в течение 6 месяцев. Потому стоит доверить сбор документов и заполнение необходимых заявлений опытному специалисту. Специалисты компании «Земельное право» оказывают такие услуги более 5 лет и помогут оформить все без лишних хлопот и отказов.

Получить консультацию и задать все интересующие вопросы по снятию недвижимости с кадастрового учета вы можете специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

С уважением, генеральный директор ООО «Земельное право»

Павел Владимирович Дьяков.