Внимание! Акция на изготовление технического плана!

Восстановление договора купли-продажи недвижимости

В данном разделе Вы можете ознакомиться со статьями Павла Дьякова, посвященные темам кадастра и недвижимости.

Статья подготовлена генеральным директором ООО «Земельное право»

Павлом Владимировичем Дьяковым

Утеря документов безусловно неприятная, но часто встречающаяся ситуация. Самое главное, что стоит знать- это то, что утеря договора не влияет на право собственности. Вне зависимости от того есть у вас на руках договор или нет вы остаетесь собственником недвижимости можете ее продавать, дарить, завещать и т.д. В 90% случаев его можно восстановить без лишних проблем. О способах, сроках и порядке восстановления мы расскажем в этой статье.

Для начала нужно определиться для каких целей вам нужно восстанавливать договор купли-продажи. Если он нужен исключительно для ознакомительных целей-подойдет и копия договора. Копия договора не несет юридической силы и для предоставления в государственные органы не подходит, для этого нужен дубликат.

Если нужна копия договора:

Копию договора можно запросить у второго участника сделки или риелтора, который эту сделку оформлял.

Если нужен дубликат:

Дубликаты документов выдаются только уполномоченными органами и нотариусами. Для этого необходимо направить запрос в Росреестр или нотариальную контору, где заверялся договор.

В обычной ситуации восстановление договора не вызывает особых сложностей, но бывают случаи, когда вернуть документы проблематично. В нашей практики встречались следующие ситуации:

Договор утерян до регистрации в Росреестре и перехода права

Восстановить такой договор можно только обратившись к второй стороне сделки, но бывают ситуации когда этого сделать невозможно в силу разных обстоятельств:

Продавец умер до регистрации сделки. Если родственники не против продажи и договор у них есть необходимо подождать пока они вступят в наследственные права и после этого регистрировать передачу права. Необходимо сделать дубликаты оригинала у нотариуса и с ними обращаться в органы регистрации. Если родственники оспаривают факт продажи и получение денег- это становится проблемой. Единственный способ подать иск в суд и предоставить показания свидетелей, присутствующих при сделке. Доказательством в суде может быть регистрация по месту проживания, акт приемки-передачи квартиры и т.п.

Продавец затягивает регистрацию перехода права или хочет оспорить сделку. В данном случае помочь может только обращение в суд с иском требования регистрации перехода права. В иске необходимо указать факт потери договора и истребовании имеющегося у продавца договора.

Утерян договор заключенный до 1998 года

Процесс восстановления будет зависит от давности заключения.

Договора заключённые до 1996 года нотариально заверялись, чтоб получить дубликат необходимо обратиться к нотариусу у которого заверялся договор. Ситуация усложняется если нотариус уже не ведет деятельность или Вы не помните, к какому именно нотариусу обращались. Тогда необходимо делать запросы в нотариальные палаты и архивы.

С 1996-1998 нотариальное заверение стало не обязательным, а закон о государственной регистрации еще не вступил в силу и договора заключались в простой письменной форме и его можно получить только обратившись ко второй стороне сделки. Если контакт с продавцом установить не удалось можно попробовать обратиться в БТИ. Они могут подтвердить факт вашего проживания и владения недвижимостью, а так же если проводились какие-то перепланировки-данные о заказчике должны быть сохранены. Если информации из БТИ недостаточно, можно обратиться в налоговую. Конечно самого договора в налоговой нет, но данные о совершенной сделке и уплате налога имеются, как и сведения об оплате имущественного налога.

После 1998 года все сделки регистрируются в Росреестре и экземпляр документа хранится в архивах и выдается после соответствующего запроса.

Восстановить некоторые документы бывает непросто и приходится пройти не одну инстанцию, но опытные юристы справляются с этой задачей довольно быстро.

Вы можете задать все интересующие вас вопросы по восстановлению договора купли-продажи специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

С уважением, генеральный директор ООО «Земельное право»

Павел Владимирович Дьяков.