Выдел доли в квартире в натуре. Фактический раздел квартиры

В данном разделе Вы можете ознакомиться со статьями Павла Дьякова, посвященные темам кадастра и недвижимости.

Статья подготовлена генеральным директором ООО «Земельное право»

Павлом Владимировичем Дьяковым

Прибегнуть к необходимости произвести выдел доли в квартире можно по разным причинам. Это может быть развод, вступление в права наследования, необходимость продать часть квартиры с целью получения денежных средств. Законодательством не предполагается фактическое разделение квартиры т.к. она считается неделимым объектом недвижимости. Тем не менее существует ряд прецедентов, в которых такой раздел был произведен. Такой раздел требует определенных технических характеристик объекта и в 99% случаях его невозможно осуществить в многоквартирных домах. Например, необходимо предоставить доступ в новообразованную квартиру из мест общего пользования (подъезд), также необходимо наличие технических помещений их обустройство согласна СИНПам (кухня, санузлы). Также необходимо заключение экспертизы о том, что в результате переустройства жилищные условия одной и другой стороны не будут ухудщены. Реализация такого раздела процедура довольно дорогостоящая и поэтому редко используемая.

Чаще всего выдел доли производится исключительно юридически, после чего собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению, тем не менее распоряжение все также происходит с согласия второго собственника т.к. фактически площадь остается не делимой.

Если же возможности проживать на одной жилплощади нет и договориться не получается необходимо обратиться в суд с ходатайством о выплате компенсации одному из собственников согласно размеру его доли. В данном случае в более выигрышном положении находятся лица, на попечении которых остаются несовершеннолетние дети. Обычно в таких делах суд удовлетворяет требования и обязует выплатить и принять денежные средства после чего долевая собственность прекращается.

Подробнее с прекращением долевой собственности можно ознакомиться в статье Прекращение долевой собственности

Задать все интересующие вопросы по разделу квартиры и другой недвижимости специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) можно воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

С уважением, генеральный директор ООО «Земельное право»

Павел Владимирович Дьяков.