Документы, нормативы и проект для газификации дома

Для отопления частных домов используются котлы разного вида. Это может быть как электрическое, дизельное, так и газовое оборудование. Большинство собственников загородных строений отдают предпочтение установке газификации. Разумеется, газификация выполняется со строгим соблюдением общепринятых правил и нормативов.

Какими бывают проекты, и какие нормативы должны быть соблюдены?

В отличие от альтернативных устройств, газовое оборудование имеет ряд весомых достоинств. Главным преимуществом такого типа отопления объекта является его невысокая стоимость. Несмотря на дороговизну котла, расценки на топливо низкие, что дает возможность собственникам в дальнейшем в значительной степени снизить расходы на обогрев загородного дома.

Как правило, газификация частных объектов выполняется в населенных пунктах, в которых проведена магистраль. В подобном случае проект подразумевает подключение газопровода к основной линии, а также расчет длины труб, которые требуется подвести к строению. В случае отсутствия магистрали разрабатывается проект автономной газификации. В нем определено месторасположение газгольдера и способы присоединения к нему котла.

Газификация частных строений выполняется в полном соответствии с установленными законодательством нормативами. Разрешение на врезку в магистраль или подключение к газгольдеру выдается в случае, если земельный участок находится в собственности, а сам загородный дом оборудован помещением, которое по нормативам подходит для установки котла. При соблюдении этих двух условий не остается ограничений для начала сбора необходимой документации и выбора оптимального оборудования.

Какие требования предъявляются к помещению?

В соответствии с нормативами газовый котел можно устанавливать в нежилых помещениях. Как правило, газовое оборудование монтируется на кухне или в специально отведенной комнате. Оно может располагаться на любом этаже, включая цокольный. При этом помещения должны иметь объем не менее 15 м3 (возможно отклонение на 0,2 м), высоту потолков не менее 2,5 м, окно с форточной, и быть оснащены вытяжкой с трехкратным объемом. Указанные параметры применяются в отношении котлов с мощностью до 60 кВт, которые используются для газоснабжения загородных домов чаще всего. Котлы с большим объемом устанавливаются крайне редко.

Требуемые документы и обязательные для посещения инстанции

Прежде чем газифицировать частный объект, понадобится собрать документацию. Обязательной является копия технического паспорта на строение (выдача в БТИ) и документы на закупаемое газовое оборудование.

В первую очередь собственнику дома необходимо будет посетить местное архитектурно-планировочное управление с целью выдачи письменного разрешения на газификацию. Следующей инстанцией является пожарная служба или ЖКХ, где потребуется заполнить заявку на вызов инспектора, который обследует дымоход. При его наличии и оптимальном функционировании владельцы строения получают соответствующий акт.

Не менее важной бумагой являются технические условия, которые выдаются в местном горгазе или отделении облгаза. Для этого понадобится заполнить предлагаемый бланк, в котором указывается примерная востребованность объема газа в час. Рассматривается заявление не более двух недель, после чего владелец частного дома получает технические условия.

Разработка проекта

Разработка проекта включает составление схемы прокладки труб к объекту и определение места входа магистрали в строение. В случае автономной газификации, при которой используется газгольдер, сотрудники специализированных компаний определяют место его установки. Участок под монтаж выбирается с учетом того, что располагаться оборудование должно не менее чем в 2 м от ограждения участка и не менее чем в 5 м от самого объекта.

По завершении оформления проекта заказчик заключает договор с организацией на проведение работ по подключению оборудования. Эта процедура выполняется специалистами в том случае, когда проект согласован с техническим отделом компании, поставляющей топливо в конкретный населенный пункт. Помимо всего прочего, владельцы загородного дома должны заключить договор на сервисное обслуживание.

После подключения объекта к центральной магистрали его собственники должны соблюдать правила эксплуатации газового оборудования. К использованию котла можно приступать только под контролем специалистов той компании, с которой был заключен договор на обслуживание. Также всем совершеннолетним жильцам потребуется пройти инструктаж по технике безопасности, который проводится в горгазе.

Стоимость газификации

Подключение частного объекта к централизованной магистрали – не дешевая услуга. Общая смета газификации включает:

  • Сбор документов. При этом оплачиваются разного рода госпошлины.

  • Составление проекта. В этом случае все зависит от сложности проводимых работ. Стоимость разработки проекта может варьироваться в достаточно широких пределах — от 2 000 до 20 000 рублей.

  • Непосредственная разводка газопровода. Цена разводки, как правило, составляет около 1 000 рублей за метр.

  • Врезка в магистраль. Эти работы будут стоять около 10 тысяч рублей.

В итоговую стоимость также входит цена труб, котла, радиаторов и иных элементов.

Как оформить газопровод в частную собственность

Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо ограничений или запретов для физических лиц на получение в собственность газопровода. При этом существует нюанс: право собственности на такое имущество оформляется в случае, если оно находится на территории владельца земельного участка. По этой причине в первую очередь необходимо выкупить или взять в аренду надел, по которому газовая магистраль проходит.

В соответствии с действующим законодательством газопровод имеет статус самовольного строительства. По этой причине могут возникнуть правовые последствия, основными из которых являются:

  • приостановление работ по установке газопровода в судебном порядке при отсутствии разрешения на строительство;

  • снесение газопровода в случае, если построенная магистраль будет признана прокуратурой или иными заинтересованными лицами, чьи права были нарушены по решению суда, самовольной постройкой;

  • признание газопровода, право собственности на который не было зарегистрировано, бесхозным объектом с последующим присвоением права муниципальной собственности на эту магистраль. Кроме того, с незарегистрированным имуществом не могут выполняться какие-либо сделки.

При обнаружении самовольного строительства, правоохранительные органы имеют право возбудить дело об административном нарушении и наложить административный штраф в крупном размере.

Главная сложность перевода газовой магистрали в частную собственность заключается в первую очередь в том, к какой категории она относится (движимое или недвижимое имущество), ведь именно от нее зависит регламент передачи права собственности. Например, для перехода прав собственности на недвижимое имущество необходима регистрация Учреждением юстиции прав на имущество. После этой процедуры юридическое или физическое лицо становится законным владельцем. Если говорить о праве собственности на движимое имущество, то оно возникает с момента его передачи собственнику.

В действующем законодательстве нет такого понятия, как «газопровод», и не предусмотрена его принадлежность к одному из видов имущества. В соответствии с Гражданским кодексом к недвижимому имуществу относятся объекты, которые тесно привязаны к земле, ущерб от перемещения которых несоизмерим с их назначением: земельные участки, леса, сооружения, недра и водные объекты. Именно поэтому некоторые органы регистрации относят газовую магистраль к недвижимому имуществу, и регистрация газопровода выполняется в регламентированном порядке. Однако с этим согласны не все. Другие определяют ее к движимому типу и отказывают в регистрации.

Для оформления прав на собственность газопровода в первую очередь следует обратиться в Учреждение юстиции и заполнить соответствующее заявление, к которому прилагается следующая документация:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • разрешение на проведение строительства;
  • правоустанавливающие документы;
  • акт приема завершенного объекта;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • разрешение на эксплуатацию объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, которые подтверждают расходы на строительство.

Юридическому лицу дополнительно потребуется предоставить учредительную документацию и бумаги, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица и полномочия его законного представителя.

Документы, предоставленные на государственную регистрацию, проходят правовую экспертизу, после чего Учреждение юстиции выносит решение. Если газовая магистраль будет причислена к недвижимому имуществу, то право собственности на нее будет зарегистрировано, а заявитель получит свидетельство установленного образца.

В случае получения отказа, рекомендуется потребовать четкого указания причины. Если основанием явилось отсутствие каких-либо документов, то в строгом порядке нужно предоставить их в регистрационный орган. Если же поводом стало непризнание газопровода в качестве недвижимого имущества, то решение об отказе можно обжаловать в суде. В этом случае понадобятся юридические услуги специалистов, которые в любом случае достигнут удовлетворения иска, что обяжет госорганы выполнить регистрацию права собственности на газовую магистраль.

Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой