Кадастровая ошибка: что это и как исправить?

Согласно современному законодательству, а именно ФЗ №218 «О государственной недвижимости» от 2.01.2017, кадастровой ошибкой называется неточность сведений в Государственном реестре недвижимости. Она является следствием некорректно оформленной документации, предоставляемой при регистрации земельного участка.

Причины

Обычно кадастровые ошибки допускают инженеры или сотрудники государственных органов. Они могут внести некорректную информацию в официальные документы – схемы и адреса месторасположения, категорию участка, проекты границ. Ошибки могут возникнуть и вследствие неточного определения углов, площади или координат.

Не менее распространенными причинами кадастровых ошибок являются:

  • применение устаревшего или изношенного оборудования при межевании;
  • работа в условной или местной системе координат, несогласованной с общегосударственными нормами;
  • оценка параметров местности по схемам и картам (без выезда на объект);
  • получение информации из картографических материалов смежных участков земли без учета особенностей местности;
  • недостаточная квалификация или невнимательность сотрудников, выполняющих работы;
  • ошибки при обработке собранных данных.

Кадастровые ошибки могут появиться и во время инвентаризационных процедур, предпринимаемых муниципальными службами. Специалисты компании «Земельное право», выполняющей кадастровые работы в Москве, рекомендуют корректировать любые ошибочные данные в обязательном порядке, чтобы избежать проблем с дальнейшей эксплуатацией собственности.

Последствия

Некорректная информация в документах может привести к следующим последствиям:

  • сложностям с получением прав собственности;
  • повышенному объему налогов и госпошлины;
  • ограничениям по эксплуатации недвижимости;
  • отказам в выдаче кредитов, ипотеки или пособий;
  • спорам с собственниками соседних земельных участков;
  • затруднениям при продаже недвижимости.

Как обнаружить кадастровую ошибку?

В большинстве случаев неточные данные выявляются собственником при выполнении различных операций с недвижимостью:

  • постановке или снятии земельного участка с учета;
  • внесении информации в кадастр;
  • получении технического паспорта или кадастровой выписки;
  • ознакомлении с налоговым оповещением;
  • разрешении вопросов собственности с владельцами смежных участков.

Также ошибку может выявить и кадастровая служба. В этом случае собственник недвижимости получает соответствующее оповещение.

Варианты исправления кадастровой ошибки

Способ устранения неточности зависит от характера ошибки. Технические неточности (описки, опечатки и прочие) исправляются на основе архивных данных. По имеющейся информации, зафиксированной при получении технического паспорта, производится перепроверка координат и параметров земельного участка. Процедура выполняется по решению органа кадастрового учета после подачи заявления от собственника или третьих лиц. При выявлении ошибок технического характера обращаться в суд необязательно.

Более серьезные кадастровые ошибки, например, некорректно составленный межевой план, исправляются согласно законодательным требованиям. Процесс может быть выполнен двумя способами:

  • Административным. Собственник может уведомить об ошибке Госкадастр самостоятельно, отправив заявление через интернет или обратившись в отделение лично.
  • Судебным. К данному методу прибегают в случае, если учреждение, проводившее кадастровый учет, или Госкадастр отказываются устранять неточность. В судебном порядке будет доказано или опровергнуто наличие ошибочных сведений, после чего варианты удаления будут согласованы с обеими сторонами.

Признание кадастровой ошибки происходит методом сверки данных Росреестра и представленных документов. Решение об исправлении ошибки включает в себя дату выявления, комментарий и обоснование. После 6 месяцев обновленная информация записывается в общероссийскую базу недвижимости Госкадастра.

Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой