Мечтаете о собственном коттедже, но не знаете, с чего начать его строительство? Первое, что необходимо сделать в данном случае – получить разрешение на возведение частного дома. Для чего оно нужно? Как оформить его юридически правильно? Где получить такое разрешение? Какие документы для этого потребуются? Если вас беспокоят вышеперечисленные вопросы, то обязательно прочтите нашу статью, из которой вы узнаете ответы на них и еще много полезной информации о разрешении на строительство частного дома.

Немного о законах

Недостаточная правовая осведомленность часто приводит людей к проблемным ситуациям. Собственники земельных участков считают, что на своей территории они могут возвести всевозможные сооружения или выполнить любую перестройку. Однако, согласно 51 статье Градостроительного кодекса, владельцы земель должны согласовывать свои действия относительно строительства в соответствующих государственных инстанциях. В результате одобрения они получат разрешение на возведение объекта на своем земельном участке.

Получение разрешения на строительство позволяет собственнику исключить риски со стороны контролирующих органов, поскольку регистрация построенного дома будет выполнена в рамках установленных порядков. Если же строительные работы проводятся владельцем участка самовольно, без разрешительных документов, то ему в любой момент могут предъявить претензии о незаконности постройки. В лучшем случае собственнику придется заплатить за свои неправомерные действия крупный штраф, а в худшем – ликвидировать построенный им дом за свой счет.

В каких случаях необходимо получать разрешение на строительство?

Перед тем как обращаться за получением разрешения на возведение постройки на участке, необходимо разобраться, в каких случаях оно требуется. Давайте рассмотрим, когда это действительно нужно:

  1. Если участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то нужно получить разрешение на возведение дома. Если же он предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, то такой документ не требуется.

  2. Разрешение необходимо получить в том случае, если планируется возведение объекта капитального строительства. На постройку гаражей и других сооружений вспомогательного использования этот документ не нужен.

  3. Если между администрацией коттеджного поселка и собственниками участков земли, расположенных в нем, подписан договор, где для всех владельцев выдвигается требование наличия разрешения на строительство, то оно становится обязательным для исполнения.

С чего начать оформление разрешения?

Приступая к оформлению разрешения на строительство, необходимо учитывать один важный момент. Поверьте, не принадлежит ли ваш участок, на котором вы планируете возведение дома, к водному или лесному фонду. На таких землях, согласно действующему законодательству РФ, запрещено строить любые сооружения. Возведенные на этих участках постройки придется снести за счет застройщика.

Если вы не хотите рисковать и тратить время на оформление разрешения, то лучше всего обратитесь к специалистам и закажите у них соответствующие юридические услуги. В таком случае вам предоставят гарантию, что процедура будет выполнена в строгом соответствии с нормами и требованиями законодательства. Учтите, что если ваш объект строительства признают нелегальным, то все ваши труды и материальные средства, потраченные на его возведение, станут напрасными. Так что всерьез задумайтесь о профессиональной помощи.

Этапы оформления разрешения на строительство

Процедура оформления разрешения на строительство частного дома выполняется в несколько этапов:

  1. Для начала вам необходимо подготовить следующие документы:
    • личное заявление;

    • кадастровый и топографический планы участка;

    • документы, подтверждающие ваше право собственности на землю;

    Помимо вышеперечисленных документов, необходимо также подготовить в двух экземплярах проект строительства дома со всеми хозяйственными постройками, акт о вынесенных осях и границах каждого сооружения и договор о купле-продаже или дарении земли.


    Как правило, документы предоставляются органу местного самоуправления по расположению земельного участка. Обычно это администрация муниципального района. А вот составляет проект разрешения строительства его подразделение (управление, комитет и т.д.) по градостроительству и архитектуре.

  2. На втором этапе вам нужно заказать типовой или индивидуальный проект дома. Он в установленном порядке должен пройти согласование у главного архитектора населенного пункта или района, в котором расположен ваш земельный участок. Важно, чтобы в проект были включены строительные и архитектурные чертежи, схемы отопления, электричества, газа, водоснабжения и канализации дома.

  3. На заключительном этапе вам выдается разрешение на строительство частного дома. Его срок составляет от трех лет. Однако вы можете подать заявление, чтобы продлить его. Сроки и порядок продления строительства определяются и утверждаются органами местного управлениями. Еще один важный момент: при подписании договора особое внимание уделяйте достоверности всех документов.

Почему можно получить отказ в получении разрешения?

При вашем обращении в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проверяется два важных критерия:

  1. наличие всех необходимых документов, приложенных к вашему заявлению;

  2. соответствие схемы планировочной организации участка с обозначением места строительства жилого дома требованиям градостроительного плана земли.

Если у вас полный пакет необходимых документов и при их проверке не выявлено никаких нарушений, то в течение десяти дней со дня подачи заявления вы получите разрешение на строительство дома. Что делать, если вам отказали в его выдаче? Дальнейшие действия зависят от причины отказа. Их может быть две – предоставление неполного пакета документов или несоответствие одного/нескольких из них требованиям градостроительного плана земельного участка. Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо исправить выявленные нарушения и вновь падать заявление на рассмотрение.

Важно заметить, что отказ в выдаче разрешения на строительство вы должны получить не в устной форме, а в виде документа. Это необходимо для того, чтобы обжаловать его в судебном порядке при необходимости. Так что если вам не выдают разрешение на строительство, обязательно требуйте документ об отказе.

В заключение

Таким образом, разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация (схемы планировочной организации земли с обозначением места размещения жилого дома) соответствует требованиям градостроительного плана участка, и позволяет застройщику осуществлять возведение объекта. Как мы выяснили, главная трудность оформления такого документа – сбор большого количества документов и их корректное составление. Но для решения данной проблемы можно обратиться за помощью в юридические компании. И помните, что возведение дома без разрешения на строительство чревато серьезными последствиями: от штрафа за противозаконные действия до сноса здания за счет застройщика.

Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой