Восстановление договора купли-продажи недвижимости

Утеря документов безусловно неприятная, но часто встречающаяся ситуация. Самое главное, что стоит знать- это то, что утеря договора не влияет на право собственности. Вне зависимости от того есть у вас на руках договор или нет вы остаетесь собственником недвижимости можете ее продавать, дарить, завещать и т.д. В 90% случаев его можно восстановить без лишних проблем. О способах, сроках и порядке восстановления мы расскажем в этой статье.

Для начала нужно определиться для каких целей вам нужно восстанавливать договор купли-продажи. Если он нужен исключительно для ознакомительных целей-подойдет и копия договора. Копия договора не несет юридической силы и для предоставления в государственные органы не подходит, для этого нужен дубликат.

Если нужна копия договора:

Копию договора можно запросить у второго участника сделки или риелтора, который эту сделку оформлял.

Если нужен дубликат:

Дубликаты документов выдаются только уполномоченными органами и нотариусами. Для этого необходимо направить запрос в Росреестр или нотариальную контору, где заверялся договор.

В обычной ситуации восстановление договора не вызывает особых сложностей, но бывают случаи, когда вернуть документы проблематично. В нашей практики встречались следующие ситуации:

Договор утерян до регистрации в Росреестре и перехода права

Восстановить такой договор можно только обратившись к второй стороне сделки, но бывают ситуации когда этого сделать невозможно в силу разных обстоятельств:

Продавец умер до регистрации сделки. Если родственники не против продажи и договор у них есть необходимо подождать пока они вступят в наследственные права и после этого регистрировать передачу права. Необходимо сделать дубликаты оригинала у нотариуса и с ними обращаться в органы регистрации. Если родственники оспаривают факт продажи и получение денег- это становится проблемой. Единственный способ подать иск в суд и предоставить показания свидетелей, присутствующих при сделке. Доказательством в суде может быть регистрация по месту проживания, акт приемки-передачи квартиры и т.п.

Продавец затягивает регистрацию перехода права или хочет оспорить сделку. В данном случае помочь может только обращение в суд с иском требования регистрации перехода права. В иске необходимо указать факт потери договора и истребовании имеющегося у продавца договора.

Утерян договор заключенный до 1998 года

Процесс восстановления будет зависит от давности заключения.

Договора заключённые до 1996 года нотариально заверялись, чтоб получить дубликат необходимо обратиться к нотариусу у которого заверялся договор. Ситуация усложняется если нотариус уже не ведет деятельность или Вы не помните, к какому именно нотариусу обращались. Тогда необходимо делать запросы в нотариальные палаты и архивы.

С 1996-1998 нотариальное заверение стало не обязательным, а закон о государственной регистрации еще не вступил в силу и договора заключались в простой письменной форме и его можно получить только обратившись ко второй стороне сделки. Если контакт с продавцом установить не удалось можно попробовать обратиться в БТИ. Они могут подтвердить факт вашего проживания и владения недвижимостью, а так же если проводились какие-то перепланировки-данные о заказчике должны быть сохранены. Если информации из БТИ недостаточно, можно обратиться в налоговую. Конечно самого договора в налоговой нет, но данные о совершенной сделке и уплате налога имеются, как и сведения об оплате имущественного налога.

После 1998 года все сделки регистрируются в Росреестре и экземпляр документа хранится в архивах и выдается после соответствующего запроса.

Восстановить некоторые документы бывает непросто и приходится пройти не одну инстанцию, но опытные юристы справляются с этой задачей довольно быстро.

Вы можете задать все интересующие вас вопросы по восстановлению договора купли-продажи специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

Вступление в наследство по пропущенному сроку

Нередки случаи когда в силу тех или иных причин наследник пропускает сроки вступления в наследство. И тогда встает вполне резонный вопрос: что делать, чтоб не потерять наследство? Несмотря на всю строгость закона в вопросах получения наследства существует несколько способов продления сроков. Нередко добиваться справедливости приходится через суд. В нашей статье мы рассмотрим возможные варианты развития событий и дадим несколько советов, как найти выход из такой ситуации.

Для начала необходимо определиться совершено ли фактическое принятия наследства. К нему можно отнести все действия совершенные после смерти наследодателя, которые свидетельствуют о наличии потенциального наследника.

Говорить о фактическом принятии наследства можно если потенциальный наследник:

  • вступил во владение и управлял имуществом;
  • нес расходы необходимые для надлежащего содержания наследуемого имущества;
  • за свой счёт оплатил имевшиеся у наследодателя долги;
  • получил от физических или же юридических лиц, причитающиеся умершему, денежные средства, в том числе и за сделки с недвижимостью.

В случае если хотя бы одно их вышеперечисленные условий было выполнено необходимо предоставить доказательства. К ним чаще всего относят справки о совместном проживании с наследодателем, подтверждающие факт пользования имуществом после его смерти.

Следует заметить, что, как правило, исследование данных доказательств не находятся в компетенции нотариуса, поэтому данные доказательства подтверждаются преимущественно в судебном порядке.

Если же факт принятия наследства подтвержден не был, то для вступления в наследство необходимо восстановление сроков вступления в наследство.

Существует 2 типа принятия наследства по истечении установленного срока:

Принятие наследства во внесудебном порядке

Данный способ принятия наследства возможен, в случае если наследники, уже вступившие в права наследования согласны на включение еще одного лица, в список принимающих наследство.

Для этого снова придется обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело и предъявить согласие наследников, оформленное письменно. После чего необходимо вернуть ранее полученные свидетельства на право на наследство дождаться окончания нового срока для принятия наследства и получить новые документы, но уже с измененным размером долей.

Принятие наследства в судебном порядке

Если договориться с остальными наследниками не удалось- придется отстаивать свои права в суде. Такие споры рассматриваются в порядке искового производства.

Положительное решение суда о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство добиться гораздо легче, если будут доказаны следующие обстоятельства:

- наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;

Наследник пропустил указанный срок по уважительным причинам. К числу таких причин относят обстоятельства, препятствующие вступление в наследство в срок установленный законом. Например: нахождение в длительной командировке, тяжелую болезнь, дееспособность, неграмотность и т.п. Уважительными обстоятельствами не являются кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

- наследник, пропустивший срок принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока;

Что делать, если причина пропуска срока «неуважительная»?

Если причина пропуска не попадает под категории перечисленные выше, но вы все же считаете причину «уважительной» то допустимо обращение в суд для проведения им оценки всех обстоятельств. Исходя из материалов дела и причин пропуска срока вступления в наследство суд все равно рассмотрит возможность восстановления срока для вступления в наследство.

Если приведенные доводы суд признает недостаточными для восстановления срока для принятия наследства, тогда истец лишается всех прав на имущество наследодателя.

Для обращения в суд необходимо совершить несколько последовательных действий:

Подготовка искового заявления о восстановлении срока для принятия наследства и признания наследника принявшим наследство.

Содержание искового заявления зависит от конкретных обстоятельств пропуска срока вступления в наследство. Заявление можно составить самостоятельно, руководствуясь ст. 131 ГПК РФ, однако рекомендуем доверить это юристу.

Подготовка документов

Общий перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, представлен в ст. 132 ГПК РФ. Он включает:

- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

- документ, подтверждающий уплату госпошлины;

- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца (при наличии представителя);

- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

К ним могут относиться:

- копия свидетельства о смерти наследодателя;

- копии документов, подтверждающих ваш статус и статус ответчиков как наследников. (Свидетельства о рождении, о браке, об усыновлении, завещание и др);

- доказательства уважительности причины пропуска срока для принятия наследства. Ими могут послужить справки лечебных учреждений, приказ о командировке, документы подтверждающие недееспособность);

- документы, характеризующие состав наследственного имущества;

- отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства;

- иные документы, на которых вы основываете свои требования.

Подача искового заявления в суд.

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика, в случае если место жительства нет или оно неизвестно, иск подается в районный суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в РФ.

Если ответчиков несколько и они проживают в разных местах, иск можно предъявить в суд по месту жительства или по месту нахождения одного из ответчиков.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то дело о восстановлении срока для принятия наследства рассматривают по месту нахождения имущества.

Получение решения суда о восстановлении срока для принятия наследства.

В ходе судебного разбирательства и вынесения решения о восстановлении срока принятия наследства суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство. А так же в случае необходимости принять меры по защите прав нового наследника на получение его доли наследства.

Решение судя является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Все вопросы связанные с получением наследства в судебной практике относятся к наиболее сложным, именно поэтому добиться восстановления сроков принятия решения бывает не легко. Разбирательства могут затягиваться не на один месяц. Необходимо очень грамотно сформировать доказательную базу, предоставить всевозможные документы, учитывать множество деталей и тонкостей судебного делопроизводства. Зачастую хорошо справиться с этой задачей могут только грамотные и опытные юристы.

Специалисты компании «Земельное право» предоставят вам исчерпывающую консультацию по вопросам восстановления сроков вступления в наследство, подготовки иска и пакета документов

Вы можете задать все интересующие вас вопросы специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

Договор купли-продажи земельного участка и строения

Договор купли-продажи земельного участка и строения, как и любой другой договор включает в себя множество значимых юридических нюансов, которые без должного отношения могут сыграть злую шутку как с покупателем, так и с продавцом. Сделки с недвижимостью относятся к высоко рисковым сделкам т.к. мошенничества в этой сфере становится все больше и появляются все более изощрённые схемы.

Чтоб уберечь себя от множества проблем связанных составлением договора- стоит обратиться к специалистам, только так вы сможете быть уверены в корректности его составления. Безусловно, в интернете сейчас представлено большое количество образцов договоров которые можно взять за основу, но никто не может гарантировать, что эти образцы составлены без ошибок и что именно в вашем случае эти ошибки не окажутся фатальными. К тому же, у каждой сделки есть свои особенности, которые тоже необходимо учитывать при составлении договора.

Если вы все же решите составлять договор самостоятельно ниже приведены несколько советов, как максимально обезопасить себя.

На что необходимо обратить внимание при планировании сделки?

  1. Личность продавца.

В идеале собственник и продавец- одно лицо. В случае если это не так стоит очень внимательно проверить основания, на которых действует продавец. Это может быть нотариальная доверенность, подтверждение личности законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица и т.п. В случае если у недвижимости несколько владельцев- необходимо нотариальное согласие всех на продажу. Стоит быть особенно внимательным при покупке земли полученной в наследство и проверить является ли продавец наследником, вступившим в права наследования и нет ли судебных разбирательств по этому вопросу.

  1. Проверка документов

Необходимо очень тщательно проверять все документы, сопоставлять данные, номера, даты их выдачи и наличие всех необходимых документов. Кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, основание возникновения этого права, межевой план- это минимум, который необходимо проверить. Полный список документов зависит от условий сделки и конкретного участка. Составить список и подготовить пакет документов помогут земельные юристы.

  1. Проверка на наличие обременений.

Проверка обременений крайне необходимая мера перед покупкой недвижимости. Некоторые продавцы умышленно умалчивают об их наличии, некоторые и сами о их существовании не подозревают, так что чтобы быть полностью уверенным в покупке «чистого» участка- стоит проверить. К обременениям относится огромное множество обязательств от залогов и просрочки оплаты по кредитам до ведения судебных разбирательств в отношении недвижимости. Стоит отметить, что все обременения переходят к новому владельцу вместе с недвижимостью, если иного не предусмотрено договором. Наши земельные юристы помогут проверить обременения и дадут полную консультацию по телефону + 7 (499) 649-31-53 или электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

На что необходимо обратить внимание при составлении договора купли-продажи:

Договор должен ссылаться на нормы Гражданского и Земельного кодексов РФ Нужно проверить не допущены ли ошибки в указании статей законов, актуальность этих статей, т.к. законодательные акты имеют свойство устаревать, в них вносятся поправки и т.д.

  1. Предмет договора

Стоит указать максимально полное описание и характеристики объекта договора: кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, категорию земель и т.д. Если на территории имеются хозяйственные постройки- необходимо отразить и их (постройки должны быть зарегистрированы и стоять на кадастровом учете). А также обязательно сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение участком.

  1. Цена и порядок уплаты

Цена- существенное условие договора, ее стоит указывать полностью и не идти на поводу у продавца, который не хочет платить налог и просит указать меньшую. В случае признания договора недействительным вы сможете претендовать только на ту сумму, которая в нем указана.

  1. Сведения об обременениях

В договоре указываются все обременения или ограничения в использовании участка или строения.

  1. Порядок передачи земельного участка

В договоре должен быть четко определен момент передачи земельного участка по передаточному акту

Вышеперечисленные пункты- основные и обязательные условия договора и на них стоит обратить особое внимание, но каждая сделка индивидуальна и помимо этих пунктов существуют и другие- не менее важные, относящиеся к конкретной сделке и не попадающие под общие критерии- именно в этих пунктах чаще всего допускаются ошибки, которые приносят много хлопот.

Если Вы решили все же самостоятельно заняться составлением договора- мы хотим пожелать Вам удачи. Но все же такие дорогостоящие сделки как покупка недвижимости не место для неоправданного риска, стоит несколько раз подумать прежде чем решить составлять договор самостоятельно

.

Если Вы предпочитаете быть спокойным за свою недвижимость то специалисты компании «Земельное право» готовы предоставит Вам исчерпывающую консультацию по вопросам составления договора купли-продажи и проверки земельного участка и составят договор учитывающий особенности Вашей сделки и максимально удовлетворяющий ваши пожелания.

Вы можете задать все интересующие вас вопросы специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку зачастую обосновано желанием родственников обеспечить его будущее. Чаще всего в роли дарителей в таких сделках выступают бабушки и дедушки.

Особенности сделок с несовершеннолетними

В целом заключение таких договоров соответствует стандартной процедуре дарения за исключением нескольких аспектов, связанных с статусом несовершеннолетнего участника сделки. Договор заключается с родителем или законным представителем, но после прохождения государственной регистрации право собственности переходит непосредственно к ребенку. Можно отложить полноправное вступление в права ребенком на оговоренный в договоре срок или до наступления определенных обстоятельств. В этом случае в свидетельстве проставляется отметка о наличии обременения: ребенок является собственником, но право распоряжения имуществом наступит после выполнения условия (например достижения определенного возраста, женитьбы и т.п.). До момента наступления оговоренного условия законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию квартиры, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Составление договора дарения квартиры несовершеннолетнему

Договор составляется в произвольной письменной форме и обязательно должен содержать следующие сведения:

  • Полные сведения о дарителе, одаряемом и его законном представителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные)
  • Полные сведения об объекте дарения: адрес, площадь, кадастровый номер, сведения правоустанавливающих документов,
  • сведения о кадастровой стоимости;
  • Документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений.

До составления договора желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком. Опытные юристы компании Земельное право готовы предоставить консультацию по телефону + 7 (499) 649-31-53

Какие документы необходимы для заключения и регистрации договора дарения

После составления договора необходимо сдать пакет документов для прохождения регистрации в Росреестре.

Пакет документов состоит из:

  • Документы удостоверяющие личности сторон сделки и полномочия представителей
  • Правоустанавливающий документ на объект дарения (выписка ЕРГН);
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги
  • Согласие совладельцев на дарение (при наличии таковых)
  • Нотариально заверенного согласия собственников долей (если квартира находится в долевой собственности)
  • Документальное подтверждение родства (при заключении сделки между близкими родственниками)
  • Оригиналы договора дарения
  • Заявление и оплаченная госпошлина

После подачи документов они проходят правовую экспертизу и проверку на законность сделки. В случае выявления противоречий и ошибок- документы возвращаются.

Налогообложение сделок дарения недвижимости несовершеннолетним

Налогообложение таких сделок подчиняется общему стандарту. В случае документального подтверждения близкородственных связей на момент оформления дарственной и вступления одаряемого в права собственности освобождают его от уплаты налога. Иных случаях обязанность оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры сохраняется.

Процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему является довольно сложной т.к. зачастую имеет отсроченных характер вступления в владение. В связи с этим договор должен быть составлен таким образом, чтоб притязания на подарок со стороны третьих лиц не могли быть удовлетворены даже в судебном порядке, а ребенок- владелец защищен от всех возможных негативных последствий. Договора такого типа проходят проверку на нескольких инстанциях ( органы опеки, росреестр и т.п.) и могут быть по несколько раз возвращены без объяснения причин в связи с выявлением ошибок и несоответствий. Такой договор сложно составить самостоятельно, еще сложнее разобраться в причинах отказов в регистрации поэтому стоит обращаться для составления договоров к специалистам. При этом вероятность ошибок и отказов становится минимальной.

Вы можете задать все интересующие вас вопросы по составлению договора дарения несовершеннолетнему и подготовки пакета документов специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

Договор купли-продажи квартиры. Основные схемы мошенничества и как от них уберечься

Договор купли-продажи квартиры- это документ, содержащий в себе все значимые соглашения и нюансы совершения сделки. Грамотно составленный договор может уберечь и продавца, и покупателя от неприятных последствий начиная от мелочей типа оплаты долга по ком.услугам и заканчивая потерей недвижимости или денег. Наверняка каждый из нас знает ни один такой случай, когда одна ошибка в договоре влечет за собой серьезные последствия. Поэтому стоит обратить серьезное внимание на составление договора купли-продажи квартиры.

Все юристы твердят в один голос, что не существует одинаковых сделок и невозможно даже теоритически разработать образец договора купли-продажи, который учитывал бы особенности каждой из них. Для составления договора лучше всего обращаться к грамотным юристам по недвижимости, которые составили уже добрую сотню таких договоров и в силу опыта вряд ли упустят что-то важное.

Даже если скаченный с интернета образец договора кажется вам довольно полным- стоит проверить еще раз. Ни одни сервис по скачиванию различных бланков и договоров не дает гарантии на отсутствие ошибок, а каждая незначительная ошибка в каждом конкретном случае может повлечь за собой последствия различной тяжести.

Если вы все же решите составлять договор самостоятельно, то стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Личность продавца.

В идеале собственник и продавец- одно лицо. Если нет- то продавец должен действовать на законных основаниях. Например, подтвержденных нотариально: это может быть нотариальная доверенность, подтверждение личности законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица, согласие всех собственников на продажу квартиры. Стоит быть особенно внимательным при покупке квартиры полученной в наследство и проверить является ли продавец наследником, уже вступившим в права наследования и нет ли судебных разбирательств по этому вопросу.

  1. Проверка документов

Необходимо очень тщательно проверять все документы, сопоставлять данные, номера, даты их выдачи и наличие всех необходимых документов. Кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, основание возникновения этого права, выписка из домовой книги- это минимум, который необходимо проверить. Полный список документов зависит от условий сделки и конкретной квартиры. Составить список и подготовить пакет документов помогут юристы по недвижимости.

  1. Проверка на наличие обременений.

Проверка обременений крайне необходимая мера перед покупкой недвижимости. Некоторые продавцы умышленно умалчивают об их наличии, некоторые и сами о их существовании не подозревают, так что чтобы быть полностью уверенным в покупке «чистой» квартиры- стоит проверить. К обременениям относится огромное множество обязательств от залогов и просрочки оплаты по кредитам до ведения судебных разбирательств в отношении недвижимости. Стоит отметить, что все обременения переходят к новому владельцу вместе с недвижимостью, если иного не предусмотрено договором. Наши юристы помогут проверить обременения и дадут полную консультацию по телефону + 7 (499) 649-31-53 или электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Основные схемы мошенничества при купле-продаже квартир

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся схемы мошенничества и последствия неправильно составленных договоров купли-продажи:

  1. Цена и порядок расчетов

Размытые схемы расчетов пожалуй самая часто встречающаяся мошенническая схема. Чаще всего, мошенники указывают в договоре то, что продавец получил полную сумму денег за недвижимость до подписания договора, а устная договоренность предполагает, что деньги будут переданы после получения подтверждения регистрации права. Таким образом мошенники отказываются выплачивать деньги ссылаясь на пункт в договоре и даже суд вряд ли поможет в данной ситуации.

Второй способ оставить продавца без денег-это прописать в договоре казалось бы стандартную фразу о том, что стороны произвели расчеты в момент подписания сделки. И кажется все в порядке- это стандартная практика, но в момент передачи денег покупатель простит продавца написать расписку в получении денег. Ничего не подозревая продавец пишет расписку, ведь деньги он действительно получил. Каким же удивлением для него становится судебное требование вернуть сумму, указанную в расписке т.к. документально он получил оплату дважды- по договору и по расписке.

Существует схема с указанием в договоре цены, меньшей фактической стоимости квартиры. Эта схема мошенничества может коснуться как продавца, так и покупателя. Если в договоре указывается меньшая стоимость и порядок расчетов предполагает получение денег после регистрации права за новым покупателем- продавец рискует получить только ту сумму, которая указана в договоре, а не фактическую стоимость квартиры. Если же мошенником является продавец схема обычно выглядит так: в договоре указывается меньшая сумма, но расчеты полной суммой производятся в момент его подписания, после продавец, на основаниях прописанных в договоре расторгает его и возвращает покупателю не полную сумму, которую он заплатил, а ту, что указана в договоре.

Еще одним вариантом обмана продавца может послужить исключение из договора пункта, позволяющего расторгнуть договор в случае не выполнения обязательств по оплате договора в конкретно определенное время. По договору покупатель зарегистрировал право собственности, но оплачивать договор не торопится. В Гражданском кодексе не содержится норм, на основании которых можно расторгнуть договор в связи с неуплатой, если не указан период расчетов. Таким образом вы лишаетесь квартиры и денег, вместо которых получаете долговые обязательства с размытым сроком исполнения.

  1. Продажа квартиры по доверенности

Безусловно, не каждая доверенность должна вызывать подозрения, но все же стоит очень внимательно отнестись к сделкам, которые проводятся третьими лицами. Схема в данном случае довольно банальна- доверенность получается не законным путем, чаще всего у недееспособных в силу возраста или болезней лиц и несовершеннолетних. Если доверенность выдана больше года назад, то необходимо встретиться с нотариусом, выдавшим ее и уточнить является ли она действительной. Часто мошенники используют доверенности уже умерших людей. Такие сделки чаще всего признаются не действительными, а вопрос кто же вернет уплаченные деньги остается без ответа.

  1. Физическое и психологическое здоровье продавца

Это конечно более сложная в реализации схема мошенничества, но тем не менее существуют способы внушить нездоровому человеку необходимость совершения тех или иных действий. И если у вас возникли хотя бы малейшие подозрения в недееспособности продавца- необходимо запросить соответствующие справки с психдиспансера и наркодиспансера. Нездоровых людей можно определить по косвенным признакам- собственник присутствует на встрече, но основную беседу ведет сопровождающий, не интересуется условиями сделки и деталями, имеет усталый вид и «пелену» на глазах. Опытные юристы в 90% случаях могут определить недееспособных собственников.

  1. Продажа квартиры полученной по наследству

Приобретение такого типа недвижимости само по себе является очень рисковым. Даже если продавец не является мошенником и никогда не планировал им становится покупателю такая квартира может принести не мало хлопот. Наследованная квартира- это мина замедленного действия, никогда не знаешь когда могут появиться новые наследники или обнаружится новые обстоятельства дела о наследстве. Это совершенно не значит, что такие квартиры не стоит покупать- просто необходимо в договоре предусмотреть пункт об обязанности продавца полностью взять на себя решение претензий на долю в квартире других наследников и за счет своих средств удовлетворить их требования, не привлекая нового владельца.

Так же существуют схемы мошенничества с приватизированными квартирами, квартирами приобретенными с использованием материнского капитала, наличием не прописанных несовершеннолетних детей и многие - многие другие.

Приведенных выше аргументов достаточно, чтоб понять насколько рискованно организовывать такие сделки без участия специалистов. Один неверный шаг, один пропущенный пункт может стоить сотни тысяч, а то и миллионов рублей. Главное помнить- договор купли-продажи квартиры- самое важное в ее покупке.

Как уберечься от мошенников и составить грамотный и полный договор купли продажи квартиры Вас проконсультируют юристы компании «Земельное право». Вы можете задать все интересующие вас вопросы специалистам компании и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой