Ипотека на недвижимость

Ипотека - пожалуй самое часто употребляемое слово, когда речь заходит о покупке недвижимости. За последние годы практически половина сделок по покупке недвижимости совершается с привлечением ипотечного кредитования.

Первое с чего начинается взятие ипотеки- это подбор подходящей недвижимости. Подобрать под требования банка и желания клиента квартиру может практически любой риелтор, а что если вы хотите дом? Вот тут у многих и возникают сложности.

Во-первых, не каждый риелтор может подобрать хороший дом в связи со спецификой загородной недвижимости, во-вторых требования банков к ним значительно выше, чем к квартирам в связи со спорной ликвидностью и необходимостью учитывать значительно больше параметров для оценки. Тут важен и архитектурный дизайн, и расположение, и престижность района и даже качество дорожного покрытия, ведущего к дому имеет значение. Банки не очень любят заниматься такой разносторонней оценкой поэтому часто отказывают в выдаче ипотеки на дома и дачные участки.

После выбора подходящей недвижимости мы переходим к не менее важному параметру- оценке условий кредитования. Ипотечный кредит выплачивается не один год и поэтому оценить условия крайне необходимо. Бытует мнение, что условия ипотечного кредитования в банке едины для всех клиентов, но это далеко не так. Безусловно, основной целью банка является получение прибыли и условия, которые предлагаются нацелены на получение максимальной выгоды для банка, но существую способы эти условия изменить в пользу клиента. Не многие знают, что изменение условий вообще возможно, более того, если вы зададите такой вопрос менеджерам банка ответ вероятно будет отрицательный, ведь изменение условий влияет на размер выгоды. Годы работы с ипотечным кредитованием позволяют нам получить максимально выгодные условия по ипотеке опираясь на законодательные акты и положения.

Следующий этап- это сбор пакета документов. Когда речь идет о документах никогда не оказывается, что собрать все необходимое в нужных количествах и формах легко. Часто оказывается, что какой-то документ недополучили, оформили не правильно, не там поставили печать. Собрать и сдать документы самостоятельно может и сам клиент, но специалисты сделают это однозначно значительно быстрее.

Преимущество нашей компании в оформлении и регистрации ипотечных кредитов заключается в том, что с каждым клиентом работает группа специалистов – опытный риелтор и юристы по недвижимости. Такой союз позволяет охватить все аспекты оформления ипотеки и сделать ее максимально выгодной для клиента, а не для банка. Т.к. переплата даже в полпроцента может значительно ударить по карману.

Более подробно с услугой по оформлению ипотечного кредита можно ознакомиться на странице Оформление и регистрация ипотеки на покупку дома и земельного участка

Вы можете задать все интересующие вас вопросы по оформлению и регистрации ипотеки и подбору недвижимости специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

Снятие с кадастрового учета через суд

Снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка является необходимостью для проведения некоторых видов операций с недвижимостью. К каким операциям относятся раздел, объединение, реконструкция и т.п. так как пока сведения о недвижимости подлежащей реструктуризации имеются в ГКН невозможно на ее месте зарегистрировать новую недвижимость (нельзя поставить на учет 2 отдельных участка появившихся в результате раздела пока в ГКН они числятся как один)

Подробнее об это в статье Снятие с кадастрового учета

В данной статье речь пойдет о ситуациях, когда Росреестр отказал в снятии с кадастрового учета и есть необходимость обратиться в суд.

Для начала судебного разбирательства необходимо основательно подготовиться: составить полный, емкий и грамотный иск, собрать полный пакет документов, доказательств и т.п. Судебные мероприятия требуют особых знаний и опыта поэтому не стоит пренебрегать обращением к юристам специализирующихся на недвижимости.

Встречаются ситуации в которых кадастровая палата отказывает в снятии с учета не существующих уже объектов. Безусловно, ситуации когда дом уже снесен, а в снятии этого дома с кадастрового учета отказано ставят собственников в тупик. Логично, что несуществующая недвижимость не может числиться в ГНК (Государственном кадастре недвижимости) наряду с существующей, тем не менее добиться снятия ее с учета порой возможно только через суд.

Если вы столкнулись с похожей ситуации при составлении иска необходимо ссылаться на то, что кадастровый учет является ничем иным, как подтверждением существования объекта недвижимости. В следствие подтверждения существования у граждан возникают определенные права (пользования недвижимостью) и обязанности (уплата налога). Соответственно приобретение и отказ от этих прав являются их гражданским правом, которое нарушается отказом кадастровой палаты.

Множество судебных разбирательств возникает при выделении гражданам доли в ранее учтенных земельных участках, которые не могут быть выделены в натуре. Законодательство не предполагает снятие с учета недвижимости не подлежащей преобразованию. Тем не менее права граждан нарушаются и их необходимо отстаивать в суде. Такие дела являются зачастую более сложными и требуют серьезной подготовки и профессиональной защиты в суде.

Также решения муниципальных органов об использовании, разделении или объединении земельных участков бывших в их собственности могут препятствовать постановке и соответственно снятию с кадастрового учета объектов недвижимости. Такие дела довольно часто рассматриваются в суде.

Стоит отметить, что судебные разбирательства всегда очень индивидуальны и судебная практика чаще всего не выработана, поэтому стоит со всей серьезностью отнестись к этому, если вы нацелены на положительный результат.

Вы можете задать все интересующие вас вопросы о снятии недвижимости с кадастрового учета через суд специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

С уважением, генеральный директор ООО «Земельное право»

Павел Владимирович Дьяков.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Причиной снятия недвижимости с кадастрового учета могут стать раздел, объединение, реконструкция, гибель имущества и т.п.

Необходимость данной процедуры обусловлена тем, что пока недвижимость числится в кадастре на ее месте нельзя зарегистрировать новую, поэтому при преобразовании это становится первым шагом.

Без ряда причин снять объект с кадастрового учета нельзя, для этого необходимы основания. К таким основаниям относятся:

  • гибель недвижимости (в силу разрушений, пожаров, природных катаклизмов, а также снос);
  • образование новых самостоятельных помещений в результате реконструкции;
  • объединение нескольких зданий одно (например регистрация пристройки и дома как единого строения);
  • раздел дома (здания, сооружения)
  • раздел или объединение земельных участков;
  • преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты перестают иметь самостоятельный кадастровый статус);
  • аннулирование временного кадастрового учета;
  • прочие случаи, требующие снятия объекта с учета.

Стоит знать, что снятие с кадастрового учёта может быть осуществлено по решению суда, тогда процедурой снятия занимаются судебные приставы. Так же при снятии с учета здания нет необходимости всем собственникам отдельно снимать с учета свои помещения, это происходит автоматически (например при сносе многоквартирного дома).

Куда обращаться для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Снять недвижимость с кадастрового учета можно в территориальном подразделении Росреестра, через МФЦ или в соответствующем разделе сайте Росреестра.

К типовому пакету документов состоящего из паспорта, свидетельства о праве собственности и заявлению необходимо приложить акт обследования недвижимости, подтверждающий прекращение существования объекта.

Акт обследования составляется и подписывается кадастровым инженером после осмотра объекта. Заказать оформление акта обследования вы можете по телефону + 7 (499) 649-31-53 или написав на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Обычно вместе с документами на снятие старого здания предоставляются документы на регистрацию нового, соответственно необходимо предоставить пакет документов для постановки на кадастровый учет.

Срок рассмотрения заявления о снятии с кадастрового учета не должен превышать 18 дней. По истечению времени рассмотрения заявителю приходит ответ. Решения могут быть следующие:

  • положительное решение о снятии объекта с учета и выдача кадастровой выписки;
  • решение о приостановке рассмотрения заявления;
  • отказ в снятии объекта с государственного учета.

Причины приостановки и отказа могут быть различные начиная от предоставления неполного пакета документов и неправильного заполнения документов до обнаружения сотрудниками Кадастровой палаты несоответствий или противоречий предоставленной информации. Отказ в снятии с кадастрового учета также получают заявители, предоставившие акт обследования за подписью лица, не имеющего соответствующих полномочий (неаккредитованным Росреестром кадастровым инженером). Стоит очень внимательно отнестись к сбору пакета документов т.к. после приостановки или оказа повторное рассмотрение происходит не в течение 18 дней, а в течение 6 месяцев. Потому стоит доверить сбор документов и заполнение необходимых заявлений опытному специалисту. Специалисты компании «Земельное право» оказывают такие услуги более 5 лет и помогут оформить все без лишних хлопот и отказов.

Получить консультацию и задать все интересующие вопросы по снятию недвижимости с кадастрового учета вы можете специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

С уважением, генеральный директор ООО «Земельное право»

Павел Владимирович Дьяков.

Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой