Прекращение долевой собственности на недвижимость

Прекращение права долевой собственности обычно имеет несколько типов оснований. Фактом прекращения долевой собственности является регистрация права на выделенную долю, как отдельный субъект, либо получение компенсации, в случае невозможности выделения доли или ее несоответствие.

Типы оснований для прекращения права долевой собственности:

  1. Прекращение права собственности полностью для всех владельцев в ввиду различных причин (в т.ч. продажа общей собственности, гибель имущества и т.п.);
  2. Переход права собственности к одному владельцу;
  3. Выдел доли из общего имущества;
  4. Раздел общего имущества.

Если касаемо первых двух типов оснований-все довольно просто, то с последними двумя зачастую возникает множество сложностей.

Выдел доли из общего имущества

Согласно закону любой из собственников может потребовать выдела своей доли и не существует каких-либо ограничений или урегулирований в этом праве (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае возможности разделить имущество в точном соответствии с размерами долей- такой раздел не вызывает больших трудностей. Выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенную долю, для остальных собственников сохраняется право общей собственности (в случае если собственников остается два и более).

Сложнее считается выдел доли из фактически неделимого имущества. Сложности чаще всего возникают из-за:

  1. Несоразмерности доли и выделяемого в натуре имущества т.е. фактически может быть выделено имущество стоимость которого больше или меньше размера доли. В этом случае используется компенсация. Если фактически выделенное имущество больше доли- компенсация выплачивается остальным собственникам, если меньше- собственники выплачивают компенсацию заявителю выдела.
  2. Выдел доли невозможен без нанесения серьезного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Такая ситуация чаще всего возникает при разделе объектов, изначальная планировка которых не предполагает разделения на два независимых помещения. Более подробно об этом в статье Раздел дома

Размер компенсаций и другие вопросы связанные с выделом решаются по согласованию сторон, в случае если соглашения достичь не удается- все вопросы решаются в судебном порядке после проведения экспертизы и заключения судебных экспертов.

Существует также принудительная выплата компенсации. Она осуществляется только в судебном порядке и реализуется только при совпадении всех нижеперечисленных условии:

  1. Выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре
  2. Доля не может быть фактически выделена
  3. Доля является незначительной
  4. Выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества (интерес определяется как необходимость в использования имущества в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, нетрудоспособных членов семьи и т.д.)

Раздел общего имущества

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности проводится чаще всего по соглашению сторон.

Раздел фактически представляет собой выдел доли в натуре в отношении каждого из собственников, либо выплату компенсации в случае невозможности выдела доли. Все правила используемые для выдела доли применяются к разделу имущества, в т.ч. принудительная компенсация.

Однако в случае раздела неделимого имущества, если судом будет установлено, что один из собственников имеет существенный интерес в использовании - суд может передать его в единоличную собственность заинтересованного лица, вне зависимости от размера его доли с выплатой компенсации всем остальным собственникам.

В результате раздела имущества общая долевая собственность прекращается для всех собственников и возникает право индивидуальной собственности, образовавшейся в после раздела.

Несмотря на то, что ситуации с необходимостью прекращения права долевой собственности, раздели и выдела имущества встречаются довольно часто до сих пор не существует стандарта его реализации. Все дела рассматриваются индивидуально в виду огромного количества нюансов, которые невозможно исчерпывающе отразить ни в одном стандарте. Консультация опытного юриста в данной ситуации становится необходимостью, которая поможет сократить затраты и максимально выгодно использовать все особенности раздела.

Специалисты компании «Земельное право» уже более 5 лет занимаются выделом доли и разделом общего имущества. На счету компании более 100 судебных разбирательств, 86 из которых было выиграно нашими юристами.

Вы можете задать все интересующие вас вопросы специалистам компании «Земельное право» и мне лично (с пометкой: Лично П.Дьякову) воспользовавшись формой ниже или по телефону + 7 (499) 649-31-53.

Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой