Кадастровый номер - идеальная защита от мошенничества

Любая сделка, затрагивающая операции с недвижимостью (покупка, продажа, дарение или обмен), требует наличия кадастрового номера. Это современное понятие было введено в оборот 23 июля 2013 года после внесения правок в Федеральный Закон №250-ФЗ, касающихся проведения кадастровых работ и получения прав на недвижимость.

Особенности кадастрового номера

Отличительной чертой этого цифробуквенного значения является уникальность для каждого отдельного объекта недвижимости – кадастровый номер не повторяется на всей территории РФ. Это значит, что каждый такой номер определяет ровно один конкретный участок. Способов самостоятельно изменить значение, полученное при регистрации, не существует.

Законом предусмотрены исключительные случаи, при которых кадастровый номер может поменяться. К таким ситуациям относятся:

  • разрушение объекта недвижимости как единой неделимой единицы;
  • разделение земельного надела на несколько частей;
  • объединение нескольких земельных участков в один.

В таких ситуациях объект недвижимости изменяется, а за ним закрепляется новое цифробуквенное обозначение.

Кадастровый номер земельного участка или объекта недвижимости выдается при постановлении его на учет в государственный орган надзора – Росреестр. При этом уникальное цифробуквенное значение присваивается согласно предъявляемым документам, различным для каждого типа недвижимости. Например, для того чтобы постановить на учет частный надел, следует предоставить в государственный орган межевое дело. В то же время для регистрации строений необходим уже другой документ – технический план дома.

Главным преимуществом, которое дал этот закон, является то, что теперь бумажная версия паспорта на недвижимость при совершении сделки не требуется. Это обусловлено тем, что кадастровый номер хранится в базе Росреестра, за счет чего количество документов на руках владельцев уменьшается. В итоге, упрощается и процедура обмена, дарения или купли/продажи строительных объектов или земельных участков.

Из чего состоит кадастровый номер?

Номер, присвоенный в процессе регистрации земельного участка или строительного объекта, включает в себя следующие значения:

  • Кадастровый округ. Территория или субъект РФ, на котором происходит регистрация недвижимости.
  • Кадастровый район. Меньшая единица, определяющая административную территорию, которая входит в указанный выше субъект.
  • Кадастровый квартал. Местность, включающая в себя населенный пункт. Это меньшая единица учета – она содержит в себе сам регистрируемый земельный участок.
  • Кадастровый номер. Самое последнее значение, которое заносится в паспорт.
  • Совокупность этих значений определяет уникальную комбинацию. Такая защита позволяет осуществлять операции с недвижимостью максимально прозрачно, не опасаясь мошенничества.

Как узнать кадастровый номер дома?

Среди доступных вариантов выделяют:

  • поиск участка на картах Росреестра в онлайн-режиме;
  • личное обращение в отделение Росреестра с письменным запросом;
  • подачу заявки в регистрационную палату;
  • получение информации из выписки ЕГРП;
  • отправку онлайн-запроса на сайт Росреестра (данный метод платный).

Специалисты компании «Земельное право» рекомендуют узнавать кадастровый номер бесплатными способами, так как существенных различий по срокам нет.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Юридические услуги по оформлению земли или объектов недвижимого имущества весьма востребованы среди граждан. Одной из наиболее часто совершаемых сделок с недвижимостью является дарение. Оно подразумевает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. Оформляя дарственную, необходимо учитывать множество особенностей, поскольку при их несоблюдении сделка может считаться недействительной. Поэтому важно знать, на каких именно деталях нужно акцентировать свое внимание. Давайте рассмотрим, как правильно оформить дарственную на примере доли в квартире.

Условия заключения договора дарения

Договор дарения – это документ, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего владельца новому собственнику. То есть такое соглашение не может быть расторгнуто одним из участников сделки после его подписания. Причем собственник вправе передать имущество не только своим родственникам, но и третьим лицам.

Согласно действующему законодательству РФ, предусмотрено три условия, при которых может быть заключен договор дарения, это:

  • Недвижимость, передаваемая в дар, не должна находиться под арестом, быть заложенной или проданной третьим лицам.
  • Доля в квартире передается в распоряжение новому собственнику только после того, как оформлены все необходимые документы.
  • Во время заключения договора дарения каждый из участников сделки подтверждает, что он не лишен дееспособности, не имеет над собой попечительства и опеки, а также не страдает заболеваниями, которые препятствуют ему осознать суть происходящего процесса.

Как оформить дарственную?

На оформление дарственной имеют право все дееспособные граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста. Такая сделка по своей сути аналогична процедуре написания завещания. Только при дарении имущество сразу же переходит к новому владельцу, а не после смерти прежнего собственника. Причем одаряемый может отказаться от передаваемой доли в квартире. Но если он изъявил это желание уже после заключения сделки, то в таком случае ему необходимо оформить отказ в письменной форме.

В первую очередь, оформляя дарственную на долю в квартире, следует подготовить пакет документации, в который входят:

  • справка-выписка из домовой книги и ее копия;
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
  • предварительно составленный договор;
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (если сделка заключается представителями сторон).

Вышеперечисленные документы являются основными при оформлении договора дарения. Однако регистрационная палата вправе запрашивать также дополнительные справки и бумаги при необходимости. Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Кроме того, еще одну копию дарственной нужно подготовить для регистрационной палаты. То есть, например, если три дарителя передают доли одному и тому же лицу, то потребуется всего пять экземпляров договора дарения.

Следующий этап после подготовки документов – непосредственно заключение самого договора дарения. Эта процедура может происходить как с участием нотариуса, так и без его содействия. Давайте рассмотрим особенности каждого из двух возможных способов.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение договора дарения с участием нотариуса – самый надежный способ проведения сделки. Главное его преимущество заключается в том, что оспорить дарственную после ее оформления практически невозможно. Ведь нотариус в данном случае является незаинтересованным лицом, которое при возникновении судебных споров сможет доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Нотариусу предоставляются паспорта сторон сделки, выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и справка о лицах, прописанных в квартире. После этого он составляет и оформляет договор, в котором указывается стоимость доли. При необходимости ее можно уменьшить в дарственной, но только по согласованию участников сделки.

До заключения сделки участникам необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем специалист забирает все вышеперечисленные документы, кроме паспортов, чтобы отправить их на государственную регистрацию. При этом сторонам сделки выдается расписка. Забрать дарственную после регистрации можно у нотариуса или в регистрационной палате. Только при получении договора дарения специалист приступает к его фиксации, после чего сторонам сделки выдаются свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Оформление договора дарения без нотариуса

При заключении договора дарения без участия нотариуса необходимо учитывать некоторые нюансы. Сам процесс составления дарственной выполняется под наблюдением сотрудников Росреестра. При этом в договоре должна содержаться следующая информация:

  • точная доля квартиры, передаваемая в дар;
  • персональные данные участников сделки;
  • адрес квартиры, доля которой будет передана одаряемому;
  • размер жилплощади;
  • этажность дома, где располагается квартира;
  • номер этажа.

Кроме того, в договоре может быть указана и дополнительная информация. К примеру, данные, что прежний собственник в течение какого-то определенного срока не будет выписываться из квартиры. Также даритель вправе проживать в ней на протяжении неопределенного времени. При заключении договора дарения без участия юриста в дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Сколько стоит оформить дарственную?

За составление договора дарения взимается плата в размере 2000 руб. Также необходимо оплатить госпошлину – 1400 руб. Если доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, то размер пошлины зависит от стоимости жилья, указанной в договоре. То есть она составляет 0,3% от цены доли. Если же она переходит третьему лицу, которое не является родственником владельца, то размер пошлины будет следующим:

  • 0,5% + 77 000, если стоимость доли превышает 10 000 000 руб.;
  • 0,75% + 10 000, при условии, что цена доли составляет не более 10 000 000 руб.;
  • 1%, если стоимость доли не превышает 1 000 000 руб.

Важно заметить, что размер госпошлины не может составлять менее 300 рублей.

Оформление договора дарения на ребенка

Давайте разберемся, как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего. В 28 и 572 статьях гражданского законодательства содержится информация о том, что сделка в данном случае может быть заключена только законным представителем ребенка. Если возраст несовершеннолетнего составляет от 6 до 14 лет, то он получает в дар недвижимость на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет могут принимать участие в сделках, однако распоряжаться полученным жильем они вправе либо с согласия законного представителя (родителя или опекуна), либо после достижения совершеннолетия.

Чтобы оформить дарственную на ребенка, сначала необходимо получить разрешение от органов опеки. Также потребуется нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор должен быть подписан законными представителями несовершеннолетнего. При этом в обязательном порядке указываются паспортные данные ребенка.

Процесс дарения доли квартиры родным

Оформляя дарственную на долю в квартире на сестру, отца, мужа или любого другого близкого родственника, в договоре нужно прописать, что одаряемый является родным прежнего собственника. Для подтверждения родства к нему следует приложить соответствующие документы. После того как доля квартиры была передана в дар родственнику, одаряемому не нужно платить подоходный налог на недвижимость.

При оформлении договора дарения на долю в квартире можно обратиться к нотариусу или выполнить процедуру самостоятельно. Для этого нужно тщательно подготовить необходимые документы. Также нужно составить договор и предоставить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, необходимо оформить свидетельство о собственности.

В заключение

Таким образом, оформить дарственную на долю в квартире – это сложный процесс, который проводится в несколько этапов и имеет свои особенности. Чтобы быть на 100% уверенными в правильности и законности сделки, лучше всего обращаться к специалистам, чем пытаться выполнить эту процедуру самостоятельно.

Аттестация кадастровых инженеров

Изменения в законодательстве, касающиеся оценки земельных участков и недвижимости, затронули и требования к квалификации кадастровых инженеров. В 2016 году был введен новый норматив, по которому происходит проверка знаний и навыков сотрудников.

Что означает эта профессия?

На основании полученного квалификационного аттестата инженер, предоставляющий кадастровые услуги, может выполнять следующие действия:

  • определять границы частной собственности,
  • подготавливать необходимые для регистрации документы, заполнять отчеты;
  • определять стоимость межевания земельных участков, разрабатывать и реализовывать проект.

До 2011 года описанную деятельность выполняли землеустроители. Однако, по сравнению с кадастровыми инженерами, они не были ответственны за выявленные недочеты в работе. Благодаря появлению новой профессии повысилась как эффективность работ, так и скорость оформления отчетной документации.

После прохождения экзамена инженеру выдается аттестат, подтверждающий его знания и навыки. Эта информация заносится и в государственный реестр.

Основные требования

Экзамен проводится для проверки знаний и опыта, которые необходимы каждому инженеру, осуществляющему профессиональную деятельность. Аттестацию организуют расположенные на территории РФ саморегулируемые организации (СРО).

Для прохождения аттестации сотрудник должен иметь:

  • высшее образование по данной специальности и отметку об успешно пройденном экзамене;
  • стаж не менее 2 лет (в должности землеустроителя или помощника кадастрового инженера);
  • договор обязательного страхования гражданской ответственности (для возмещения возможных убытков).

Также претендент не должен иметь судимости или отметок о нарушении закона. Только при соответствии этим требованиям сотрудник допускается к аттестации. Важным требованием остается периодическая переподготовка, которая должна выполняться не реже, чем раз в 3 года.

Зачем это требуется?

Законом запрещено ведение кадастровой деятельности без прохождения экзамена. В компании «Земельное право» регулярно проводятся переаттестации инженеров. С помощью экзамена определяется, соответствует ли специалист занимаемой должности, обнаруживаются недостатки в навыках и выполняется своевременное повышение квалификации с помощью специальных программ.

В рамках повышения квалификации сотрудники изучают информационные технологии, правовые нормативы и земельно-имущественные законы. Также инженеров знакомят с устройством и принципами работы современных геодезических приборов и техники.

Порядок процедуры

Знания проверяются с помощью тестирования, письменный или устный опрос не используется. Все аттестационные вопросы тесно связаны с профессией. С их содержанием можно ознакомиться на сайте Росреестра. Для проверки ответов применяется автоматизированная система, утвержденная Минэкономразвития России.

График работы аттестационной комиссии, список необходимых для участия в экзамене документов и порядок выдачи аттестата определяются Росреестром. Этот же орган определяет и состав комиссии СРО.

Для успешного прохождения теста претендент должен правильно ответить минимум на 64 вопроса из 80. Время для проведения теста составляет не более 2-х часов. Проверка ответов выполняется в течение 5 дней, после чего сотруднику выдается аттестат.

Кадастровая ошибка: что это и как исправить?

Согласно современному законодательству, а именно ФЗ №218 «О государственной недвижимости» от 2.01.2017, кадастровой ошибкой называется неточность сведений в Государственном реестре недвижимости. Она является следствием некорректно оформленной документации, предоставляемой при регистрации земельного участка.

Причины

Обычно кадастровые ошибки допускают инженеры или сотрудники государственных органов. Они могут внести некорректную информацию в официальные документы – схемы и адреса месторасположения, категорию участка, проекты границ. Ошибки могут возникнуть и вследствие неточного определения углов, площади или координат.

Не менее распространенными причинами кадастровых ошибок являются:

  • применение устаревшего или изношенного оборудования при межевании;
  • работа в условной или местной системе координат, несогласованной с общегосударственными нормами;
  • оценка параметров местности по схемам и картам (без выезда на объект);
  • получение информации из картографических материалов смежных участков земли без учета особенностей местности;
  • недостаточная квалификация или невнимательность сотрудников, выполняющих работы;
  • ошибки при обработке собранных данных.

Кадастровые ошибки могут появиться и во время инвентаризационных процедур, предпринимаемых муниципальными службами. Специалисты компании «Земельное право», выполняющей кадастровые работы в Москве, рекомендуют корректировать любые ошибочные данные в обязательном порядке, чтобы избежать проблем с дальнейшей эксплуатацией собственности.

Последствия

Некорректная информация в документах может привести к следующим последствиям:

  • сложностям с получением прав собственности;
  • повышенному объему налогов и госпошлины;
  • ограничениям по эксплуатации недвижимости;
  • отказам в выдаче кредитов, ипотеки или пособий;
  • спорам с собственниками соседних земельных участков;
  • затруднениям при продаже недвижимости.

Как обнаружить кадастровую ошибку?

В большинстве случаев неточные данные выявляются собственником при выполнении различных операций с недвижимостью:

  • постановке или снятии земельного участка с учета;
  • внесении информации в кадастр;
  • получении технического паспорта или кадастровой выписки;
  • ознакомлении с налоговым оповещением;
  • разрешении вопросов собственности с владельцами смежных участков.

Также ошибку может выявить и кадастровая служба. В этом случае собственник недвижимости получает соответствующее оповещение.

Варианты исправления кадастровой ошибки

Способ устранения неточности зависит от характера ошибки. Технические неточности (описки, опечатки и прочие) исправляются на основе архивных данных. По имеющейся информации, зафиксированной при получении технического паспорта, производится перепроверка координат и параметров земельного участка. Процедура выполняется по решению органа кадастрового учета после подачи заявления от собственника или третьих лиц. При выявлении ошибок технического характера обращаться в суд необязательно.

Более серьезные кадастровые ошибки, например, некорректно составленный межевой план, исправляются согласно законодательным требованиям. Процесс может быть выполнен двумя способами:

  • Административным. Собственник может уведомить об ошибке Госкадастр самостоятельно, отправив заявление через интернет или обратившись в отделение лично.
  • Судебным. К данному методу прибегают в случае, если учреждение, проводившее кадастровый учет, или Госкадастр отказываются устранять неточность. В судебном порядке будет доказано или опровергнуто наличие ошибочных сведений, после чего варианты удаления будут согласованы с обеими сторонами.

Признание кадастровой ошибки происходит методом сверки данных Росреестра и представленных документов. Решение об исправлении ошибки включает в себя дату выявления, комментарий и обоснование. После 6 месяцев обновленная информация записывается в общероссийскую базу недвижимости Госкадастра.

Регулирование и осуществление кадастровой деятельности

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированные сведения о земельных участках, их местонахождении, целевом назначении, а также данные о наличии на земле объектов недвижимого имущества.

Одной из главных задач ведения кадастра является информационное обеспечение, связанное с достижением определенных целей:

  • управление земельными наделами на уровне муниципалитетов и государства;

  • контроль эксплуатации участков;

  • создание благоприятных условий по ведению сельскохозяйственных работ с целью повышения плодородности;

  • организация мероприятий, упорядочивающих землепользование;

  • экономическая оценка земельных участков для установления целесообразной и обоснованной величины оплаты;

  • проведение учета всех действий (владение, распоряжение и пользование наделами).

Стандартизация кадастра дает возможность создать единый свод и структуру кадастровых сведений.

Кадастровые работы: что это такое и кто может их проводить?

Кадастровые работы включают мероприятия по межеванию и техническому исследованию объектов недвижимого имущества, которые располагаются на земельных участках. По результатам работ клиент получает право поставить или снять земельный надел с кадастрового учета, а также получить сведения об изменении недвижимого имущества.

Осуществлять кадастровую деятельность имеют право физические лица, прошедшие специальное обучение и получившие соответствующий сертификат. Существует две формы организации этой деятельности: индивидуальный предприниматель или сотрудник юридического лица, который работает по трудовому договору. Конкретную форму специалист выбирает самостоятельно. В зависимости от этого он обязуется уведомить органы исполнительной власти и органы, выдавшие квалификационной аттестат не позднее 30 дней. Для кадастровых инженеров требования по оформлению индивидуального предпринимательства стандартные. В случае ведения деятельности на каком-либо предприятии, юридическое лицо в обязательном порядке должно иметь в штате не менее 2-х специалистов, обладающих квалификационными сертификатами, создать все необходимые условия для хранения документации, которые получаются от третьих лиц (согласно с исполнением подрядных договоров на проведение кадастровой деятельности). В таком случае договор заключается между клиентом и непосредственно с юридическим лицом, а не с инженером.

Правовые последствия выбора категории кадастровой деятельности не влияют на ее результат, итоговые документы учета и в том и в другом случае будут иметь одинаковую силу. Выбранная форма деятельности является публичной, поэтому информация о специалистах находится в свободном доступе для потенциальных клиентов. Их можно найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровые инженеры осуществляют деятельность в рамках публичного возмездного договора. Каждый специалист должен иметь печать, бланки и штамп.

Что такое межевание?

Межевание предусматривает разработку проекта на основе кадастрового плана и выписки из кадастра на определенный земельный надел. Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Последняя включает схематическое отображение границ участка и формирование координатных точек соответствующих пределов. Конкретные границы должны в строгом порядке быть согласованы с собственниками смежных участков. Подобная процедура предполагает деятельность кадастрового инженера по согласованию сторон (это может сделать и сам заказчик). Регулирование места расположения границ осуществляется без их установления на местности или с их установлением. Безусловно, заинтересованные лица просят соседей о проведении процедуры с установлением границ на местности с целью предотвращения возможных споров. Мероприятия по согласованию подразумевают проверку полномочий представителей смежников, обеспечение доступа заинтересованному лицу к межевому плану и указание на местности зоны, в которой устанавливаются межевые границы.

Результат процедуры – акт, включающий графический план, подписи и печати смежников. В случае уведомления о надобности согласования границ в письменной форме и неявки смежников на согласование, что подразумевает отсутствие возражений, план расценивается как согласованный и об этом ставится соответствующая отметка.

В ситуации, когда смежники имеют возражения в отношении устанавливаемых границ, они заносятся в акт. Возражения, представленные в письменном виде, прилагаются к плану и акту. Если же стороны не могут прийти к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке.

Чем регламентирована кадастровая деятельность?

Главный нормативный документ, с помощью которого происходит правовое регулирование кадастровой деятельности, – это 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Он был создан в 2007 году и претерпел ряд изменений. Новая редакция Федерального закона обязывает кадастровых инженеров вступить в саморегулируемую организацию. Именно это предприятие контролирует специалистов и имеет право рассматривать подаваемые на них жалобы. Закон четко определяет требования, предъявляемые к кадастровому инженеру, который должен иметь профильное высшее образование и соответствующий опыт не менее 2 лет, быть гражданином РФ, сдать теоретический экзамен, заключить договор с СК о страховании гражданской ответственности кадастрового инженера и не иметь дисквалификаций за нарушение нормативных актов в сфере кадастра. В случае если специалист имеет действующий квалификационный сертификат, то для вступления в СРО не понадобится сдавать экзамен и наличие опыта работы.

Что нужно знать о СРО

Регулирование кадастровой деятельности выполняется СРО, основная цель которой – это создание оптимальных условий для ведения профессиональной деятельности инженеров, формирование свода единых правил для всех специалистов и отслеживание точности их соблюдения. Регламент вступления в создаваемые саморегулируемые организации устанавливается на учредительных собраниях. На них определяется первоначальный список учредителей и условий их сотрудничества. В таком случае кадастровые инженеры на правах основателей самостоятельно формируют комплект соответствующей документации и разрабатывают общие правила для кандидатов. Порядок вступления в уже существующие организации регулируется их локальными актами, устанавливающими минимальные требования для принятия новых участников. Более того, условия регламентируются 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». Основания утраты членства могут быть добровольными или принудительными в случае прекращения действия квалификационного аттестата или запрета на осуществление кадастровой деятельности.

В соответствии с законом «О кадастровой деятельности» саморегулируемая организация обязуется вести собственный реестр квалифицированных инженеров, представлять их интересы в публичных органах, а также защищать их законные права. СРО не имеет права самостоятельно вести коммерческую деятельность в сфере кадастровых работ, но имеет право на:

  • защиту интересов всех членов предприятия в случае возникновения споров на уровне органов местного самоуправления и в органах государственной власти;

  • разработку правил, обязательных для исполнения участниками организации (доносятся путем публикации в СМИ);

  • контроль соблюдения кадастровыми инженерами установленных правил;

  • рассмотрение жалоб на действия членов СРО и принятие мер, регламентированных уставной и локальной документацией в рамках действующего законодательства.

Наиболее востребованные кадастровые работы в 2017 году

В соответствии со статистикой на 2017 год кадастровая деятельность направлена на:

  • Создание межевого плана, который является обязательным при постановке земельного участка на кадастровый учет.

  • Разработку схем расположения земельных наделов, которые понадобятся для оформления прошения о выделении участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

  • Постановку на учет вновь образуемого объекта недвижимого имущества.

  • Оформление координатного описания, которое связано с необходимостью уточнения месторасположения границ и площади земельного участка.

  • Выделение доли, которое возможно только в случае нахождения недвижимости в общей долевой собственности. Итогом работ является сохранение исходного участка с измененными границами, появление одного или нескольких земельных наделов, на которые возникает право собственности у отдельных долевых собственников. Как правило, подобные работы выполняются в случае, когда владельцы не могут достигнуть соглашения о порядке использования земли.

  • Разделение и объединение участка. В случае раздела участка создается два или более надела, каждый из которых имеет индивидуальные границы и кадастровый номер. Важно, чтобы земельный участок относился к категории делимых, то есть его можно было бы разделить без ущерба для вновь образуемых. Объединение, наоборот, подразумевает формирование нескольких участков в один с одним кадастровым номером.

Нововведения в кадастровой оценке и требования по межеванию участков

Первым новшеством 2018 года является создание нового ГБУ, который специализируется на кадастровой оценке. Целью государственного бюджетного учреждения станет устранение обнаруженных ошибок, которые были допущены в процессе последней гос. оценки земельных участков и повлекли за собой увеличение налогов, несопоставимое с их реальной стоимостью.

Второй переменой является проведение кадастровой оценки земли в поэтапном режиме с целью повышения налоговой нагрузки. Также у собственников будет возможность внесения в кадастровую оценку земли уточнений, которые будут учитывать текущую ситуацию на земельном рынке, что позволит снизить налогообложение. Помощниками в этом деле выступают специалисты ГБУ, которые будут рассматривать предлагаемые уточнения, замечания и жалобы. Для этого был разработан специальный интернет-портал, где размещается вся необходимая информация о проведенной кадастровой оценке.

С 2018 года проведение межевания земельных участков их собственниками станет обязательным. В противном случае право распоряжения ими будет ограничено.

Заказ кадастрового паспорта на недвижимость через интернет. Что нужно знать?

Проведение кадастровых работ невозможно без паспорта на недвижимость. Он представляет собой документ, который содержит важные сведения о том или ином объекте, среди которых кадастровая стоимость, присвоенный кадастровый номер, площадь, полный адрес, планировка, количество этажей и т.д. Его главным назначением является регистрация законных прав на объект недвижимого имущества.

Существует несколько вариантов получения кадастрового паспорта. Если вы располагаете свободным временем, то можно обратиться в Росреестр лично. Его посещение можно доверить и третьему лицу, но при условии наличия соответствующих документов, предварительно заверенных нотариусом. Более удобным и быстрым способом является заказ паспорта через интернет. Век информационных технологий позволяет с легкостью получить необходимые сведения, в том числе отчетность, запросы и иные документы.

Оставляем заявку на выдачу документа

Заявку для получения паспорта на недвижимость можно оставить на сайте Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии. Также можно подать запрос, отправив требуемый перечень документации по почте или заполнив предлагаемый бланк на сайте госуслуг. При этом понадобится подготовить следующий перечень документов:

  • заявление, заполненное в специальном электронном бланке;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • оригинал доверенности на представителя;
  • документ о праве собственности на недвижимое имущество;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Прежде чем заказать этот документ через интернет, следует ознакомиться с несколькими нюансами. Во-первых, услуга передачи платная. Ее стоимость для физических и юридических лиц, а также отправления в электронной форме и почтой отличаются. Во-вторых, выдача документа на недвижимость осуществляется в пределах пяти дней с момента получения заявки.

Не стоит забывать и о стоимости госпошлины за пересылку кадастрового паспорта. Она напрямую зависит от того, являетесь ли вы обычным жителем, собственником или частным предпринимателем. В первом случае размер пошлины составляет около 200, а в последнем около 600 рублей. Если же заказывать документ через интернет, то госпошлина обойдется в 150-300 рублей.

Заказываем кадастровый паспорт через портал госуслуг

Для начала потребуется зарегистрироваться на портале государственных услуг, после чего будет открыт доступ к личному кабинету. Далее необходимо зайти на главную страницу портала и, пролистав ее вниз, обратить внимание на вкладку под названием «Электронные услуги и сервисы», а затем выбрать третий пункт из представленного меню иконок – «Получение сведений из ГКН».

Перед вами откроется специальный бланк запроса. Вам потребуется заполнить электронную форму, уточнив и выбрав соответствующие данные. Например, рассмотрим первый пункт «Кадастровая выписка об объекте недвижимости…». Справа можно нажать на стрелочку, тогда появится меню, в котором нужно выбрать «Кадастровый паспорт».

После заполнения всех предлагаемых граф потребуется определить форму и способ предоставления необходимых данных. Это может быть официальный документ, получаемый в любом отделении в Росреестре, паспорт, высланный почтой, или электронный документ с указанием ссылки на него. Если вам удобен последний вариант, то нужно указать e-mail и ввести текст с кодом капчи, а затем перейти к следующей странице.

Кликнув по ссылке в конце электронной формы, перед вами появится новый бланк, в который необходимо занести сведения о заявителе, то есть указать, к какой категории граждан вы относитесь. Затем понадобится упомянуть следующие сведения:

  • Ф.И.О;
  • СНИЛС;
  • тип предоставляемого документа (паспорт), а также его номер, серию, дату выдачи и кем был выдан;
  • номер контактного телефона.
  • По завершении заполнения электронного бланка нужно установить галочку в соответствующем окне, тем самым подтвердив согласие на обработку данных и их передачу в Росреестр. Заключительным действием является проверка готовой к отправке электронной формы, где будет указан объект недвижимости, адрес и контактные данные. Все эти сведения требуется тщательно перечитать и проверить. В случае обнаружения несоответствий или опечаток, можно воспользоваться редактором. Если все будет заполнено правильно, то на следующей странице появится небольшое окно с положительным ответом о регистрации и указанием номера запроса. Здесь же будет ссылка, которая позволит контролировать ход действий, вам остается лишь ожидать выдачу паспорта на недвижимость. При желании через интернет можно заказать и другие документы, и даже подать запрос для постановки на кадастровый учет.

    В том случае, если вы хотите оформить паспорт, например, на земельный участок, то процесс подачи заявки выполняется по тому же принципу, что с любым другим объектом недвижимого имущества. Есть только одно отличие – при выборе стоит указать «Земельный участок» и только затем заполнять все остальные поля по аналогии.

    Проверяем состояние заявки

    Следить за состоянием отправленной электронной формы можно в режиме онлайн. Для этого понадобится перейти по ссылке удаленного контроля, ввести в поле номер запроса и код с отображенной картинки. Таким образом, перед вами появится окно со следующим текстом: ваша заявка с № …. находится в статусе «Ожидает оплаты». Чуть ниже указывается сумма госпошлины, которая должна быть оплачена перед тем, как запрос будет оправлен на рассмотрение. Затем на указанный вами в заявке почтовый адрес придет ответ с кодом платежа и несколькими вариантами оплаты.

    Документы, нормативы и проект для газификации дома

    Для отопления частных домов используются котлы разного вида. Это может быть как электрическое, дизельное, так и газовое оборудование. Большинство собственников загородных строений отдают предпочтение установке газификации. Разумеется, газификация выполняется со строгим соблюдением общепринятых правил и нормативов.

    Какими бывают проекты, и какие нормативы должны быть соблюдены?

    В отличие от альтернативных устройств, газовое оборудование имеет ряд весомых достоинств. Главным преимуществом такого типа отопления объекта является его невысокая стоимость. Несмотря на дороговизну котла, расценки на топливо низкие, что дает возможность собственникам в дальнейшем в значительной степени снизить расходы на обогрев загородного дома.

    Как правило, газификация частных объектов выполняется в населенных пунктах, в которых проведена магистраль. В подобном случае проект подразумевает подключение газопровода к основной линии, а также расчет длины труб, которые требуется подвести к строению. В случае отсутствия магистрали разрабатывается проект автономной газификации. В нем определено месторасположение газгольдера и способы присоединения к нему котла.

    Газификация частных строений выполняется в полном соответствии с установленными законодательством нормативами. Разрешение на врезку в магистраль или подключение к газгольдеру выдается в случае, если земельный участок находится в собственности, а сам загородный дом оборудован помещением, которое по нормативам подходит для установки котла. При соблюдении этих двух условий не остается ограничений для начала сбора необходимой документации и выбора оптимального оборудования.

    Какие требования предъявляются к помещению?

    В соответствии с нормативами газовый котел можно устанавливать в нежилых помещениях. Как правило, газовое оборудование монтируется на кухне или в специально отведенной комнате. Оно может располагаться на любом этаже, включая цокольный. При этом помещения должны иметь объем не менее 15 м3 (возможно отклонение на 0,2 м), высоту потолков не менее 2,5 м, окно с форточной, и быть оснащены вытяжкой с трехкратным объемом. Указанные параметры применяются в отношении котлов с мощностью до 60 кВт, которые используются для газоснабжения загородных домов чаще всего. Котлы с большим объемом устанавливаются крайне редко.

    Требуемые документы и обязательные для посещения инстанции

    Прежде чем газифицировать частный объект, понадобится собрать документацию. Обязательной является копия технического паспорта на строение (выдача в БТИ) и документы на закупаемое газовое оборудование.

    В первую очередь собственнику дома необходимо будет посетить местное архитектурно-планировочное управление с целью выдачи письменного разрешения на газификацию. Следующей инстанцией является пожарная служба или ЖКХ, где потребуется заполнить заявку на вызов инспектора, который обследует дымоход. При его наличии и оптимальном функционировании владельцы строения получают соответствующий акт.

    Не менее важной бумагой являются технические условия, которые выдаются в местном горгазе или отделении облгаза. Для этого понадобится заполнить предлагаемый бланк, в котором указывается примерная востребованность объема газа в час. Рассматривается заявление не более двух недель, после чего владелец частного дома получает технические условия.

    Разработка проекта

    Разработка проекта включает составление схемы прокладки труб к объекту и определение места входа магистрали в строение. В случае автономной газификации, при которой используется газгольдер, сотрудники специализированных компаний определяют место его установки. Участок под монтаж выбирается с учетом того, что располагаться оборудование должно не менее чем в 2 м от ограждения участка и не менее чем в 5 м от самого объекта.

    По завершении оформления проекта заказчик заключает договор с организацией на проведение работ по подключению оборудования. Эта процедура выполняется специалистами в том случае, когда проект согласован с техническим отделом компании, поставляющей топливо в конкретный населенный пункт. Помимо всего прочего, владельцы загородного дома должны заключить договор на сервисное обслуживание.

    После подключения объекта к центральной магистрали его собственники должны соблюдать правила эксплуатации газового оборудования. К использованию котла можно приступать только под контролем специалистов той компании, с которой был заключен договор на обслуживание. Также всем совершеннолетним жильцам потребуется пройти инструктаж по технике безопасности, который проводится в горгазе.

    Стоимость газификации

    Подключение частного объекта к централизованной магистрали – не дешевая услуга. Общая смета газификации включает:

    • Сбор документов. При этом оплачиваются разного рода госпошлины.

    • Составление проекта. В этом случае все зависит от сложности проводимых работ. Стоимость разработки проекта может варьироваться в достаточно широких пределах — от 2 000 до 20 000 рублей.

    • Непосредственная разводка газопровода. Цена разводки, как правило, составляет около 1 000 рублей за метр.

    • Врезка в магистраль. Эти работы будут стоять около 10 тысяч рублей.

    В итоговую стоимость также входит цена труб, котла, радиаторов и иных элементов.

    Как оформить газопровод в частную собственность

    Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо ограничений или запретов для физических лиц на получение в собственность газопровода. При этом существует нюанс: право собственности на такое имущество оформляется в случае, если оно находится на территории владельца земельного участка. По этой причине в первую очередь необходимо выкупить или взять в аренду надел, по которому газовая магистраль проходит.

    В соответствии с действующим законодательством газопровод имеет статус самовольного строительства. По этой причине могут возникнуть правовые последствия, основными из которых являются:

    • приостановление работ по установке газопровода в судебном порядке при отсутствии разрешения на строительство;

    • снесение газопровода в случае, если построенная магистраль будет признана прокуратурой или иными заинтересованными лицами, чьи права были нарушены по решению суда, самовольной постройкой;

    • признание газопровода, право собственности на который не было зарегистрировано, бесхозным объектом с последующим присвоением права муниципальной собственности на эту магистраль. Кроме того, с незарегистрированным имуществом не могут выполняться какие-либо сделки.

    При обнаружении самовольного строительства, правоохранительные органы имеют право возбудить дело об административном нарушении и наложить административный штраф в крупном размере.

    Главная сложность перевода газовой магистрали в частную собственность заключается в первую очередь в том, к какой категории она относится (движимое или недвижимое имущество), ведь именно от нее зависит регламент передачи права собственности. Например, для перехода прав собственности на недвижимое имущество необходима регистрация Учреждением юстиции прав на имущество. После этой процедуры юридическое или физическое лицо становится законным владельцем. Если говорить о праве собственности на движимое имущество, то оно возникает с момента его передачи собственнику.

    В действующем законодательстве нет такого понятия, как «газопровод», и не предусмотрена его принадлежность к одному из видов имущества. В соответствии с Гражданским кодексом к недвижимому имуществу относятся объекты, которые тесно привязаны к земле, ущерб от перемещения которых несоизмерим с их назначением: земельные участки, леса, сооружения, недра и водные объекты. Именно поэтому некоторые органы регистрации относят газовую магистраль к недвижимому имуществу, и регистрация газопровода выполняется в регламентированном порядке. Однако с этим согласны не все. Другие определяют ее к движимому типу и отказывают в регистрации.

    Для оформления прав на собственность газопровода в первую очередь следует обратиться в Учреждение юстиции и заполнить соответствующее заявление, к которому прилагается следующая документация:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • разрешение на проведение строительства;
    • правоустанавливающие документы;
    • акт приема завершенного объекта;
    • технический и кадастровый паспорт;
    • разрешение на эксплуатацию объекта;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы, которые подтверждают расходы на строительство.

    Юридическому лицу дополнительно потребуется предоставить учредительную документацию и бумаги, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица и полномочия его законного представителя.

    Документы, предоставленные на государственную регистрацию, проходят правовую экспертизу, после чего Учреждение юстиции выносит решение. Если газовая магистраль будет причислена к недвижимому имуществу, то право собственности на нее будет зарегистрировано, а заявитель получит свидетельство установленного образца.

    В случае получения отказа, рекомендуется потребовать четкого указания причины. Если основанием явилось отсутствие каких-либо документов, то в строгом порядке нужно предоставить их в регистрационный орган. Если же поводом стало непризнание газопровода в качестве недвижимого имущества, то решение об отказе можно обжаловать в суде. В этом случае понадобятся юридические услуги специалистов, которые в любом случае достигнут удовлетворения иска, что обяжет госорганы выполнить регистрацию права собственности на газовую магистраль.

    Мечтаете о собственном коттедже, но не знаете, с чего начать его строительство? Первое, что необходимо сделать в данном случае – получить разрешение на возведение частного дома. Для чего оно нужно? Как оформить его юридически правильно? Где получить такое разрешение? Какие документы для этого потребуются? Если вас беспокоят вышеперечисленные вопросы, то обязательно прочтите нашу статью, из которой вы узнаете ответы на них и еще много полезной информации о разрешении на строительство частного дома.

    Немного о законах

    Недостаточная правовая осведомленность часто приводит людей к проблемным ситуациям. Собственники земельных участков считают, что на своей территории они могут возвести всевозможные сооружения или выполнить любую перестройку. Однако, согласно 51 статье Градостроительного кодекса, владельцы земель должны согласовывать свои действия относительно строительства в соответствующих государственных инстанциях. В результате одобрения они получат разрешение на возведение объекта на своем земельном участке.

    Получение разрешения на строительство позволяет собственнику исключить риски со стороны контролирующих органов, поскольку регистрация построенного дома будет выполнена в рамках установленных порядков. Если же строительные работы проводятся владельцем участка самовольно, без разрешительных документов, то ему в любой момент могут предъявить претензии о незаконности постройки. В лучшем случае собственнику придется заплатить за свои неправомерные действия крупный штраф, а в худшем – ликвидировать построенный им дом за свой счет.

    В каких случаях необходимо получать разрешение на строительство?

    Перед тем как обращаться за получением разрешения на возведение постройки на участке, необходимо разобраться, в каких случаях оно требуется. Давайте рассмотрим, когда это действительно нужно:

    1. Если участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то нужно получить разрешение на возведение дома. Если же он предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, то такой документ не требуется.

    2. Разрешение необходимо получить в том случае, если планируется возведение объекта капитального строительства. На постройку гаражей и других сооружений вспомогательного использования этот документ не нужен.

    3. Если между администрацией коттеджного поселка и собственниками участков земли, расположенных в нем, подписан договор, где для всех владельцев выдвигается требование наличия разрешения на строительство, то оно становится обязательным для исполнения.

    С чего начать оформление разрешения?

    Приступая к оформлению разрешения на строительство, необходимо учитывать один важный момент. Поверьте, не принадлежит ли ваш участок, на котором вы планируете возведение дома, к водному или лесному фонду. На таких землях, согласно действующему законодательству РФ, запрещено строить любые сооружения. Возведенные на этих участках постройки придется снести за счет застройщика.

    Если вы не хотите рисковать и тратить время на оформление разрешения, то лучше всего обратитесь к специалистам и закажите у них соответствующие юридические услуги. В таком случае вам предоставят гарантию, что процедура будет выполнена в строгом соответствии с нормами и требованиями законодательства. Учтите, что если ваш объект строительства признают нелегальным, то все ваши труды и материальные средства, потраченные на его возведение, станут напрасными. Так что всерьез задумайтесь о профессиональной помощи.

    Этапы оформления разрешения на строительство

    Процедура оформления разрешения на строительство частного дома выполняется в несколько этапов:

    1. Для начала вам необходимо подготовить следующие документы:
      • личное заявление;

      • кадастровый и топографический планы участка;

      • документы, подтверждающие ваше право собственности на землю;

      Помимо вышеперечисленных документов, необходимо также подготовить в двух экземплярах проект строительства дома со всеми хозяйственными постройками, акт о вынесенных осях и границах каждого сооружения и договор о купле-продаже или дарении земли.


      Как правило, документы предоставляются органу местного самоуправления по расположению земельного участка. Обычно это администрация муниципального района. А вот составляет проект разрешения строительства его подразделение (управление, комитет и т.д.) по градостроительству и архитектуре.

    2. На втором этапе вам нужно заказать типовой или индивидуальный проект дома. Он в установленном порядке должен пройти согласование у главного архитектора населенного пункта или района, в котором расположен ваш земельный участок. Важно, чтобы в проект были включены строительные и архитектурные чертежи, схемы отопления, электричества, газа, водоснабжения и канализации дома.

    3. На заключительном этапе вам выдается разрешение на строительство частного дома. Его срок составляет от трех лет. Однако вы можете подать заявление, чтобы продлить его. Сроки и порядок продления строительства определяются и утверждаются органами местного управлениями. Еще один важный момент: при подписании договора особое внимание уделяйте достоверности всех документов.

    Почему можно получить отказ в получении разрешения?

    При вашем обращении в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проверяется два важных критерия:

    1. наличие всех необходимых документов, приложенных к вашему заявлению;

    2. соответствие схемы планировочной организации участка с обозначением места строительства жилого дома требованиям градостроительного плана земли.

    Если у вас полный пакет необходимых документов и при их проверке не выявлено никаких нарушений, то в течение десяти дней со дня подачи заявления вы получите разрешение на строительство дома. Что делать, если вам отказали в его выдаче? Дальнейшие действия зависят от причины отказа. Их может быть две – предоставление неполного пакета документов или несоответствие одного/нескольких из них требованиям градостроительного плана земельного участка. Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо исправить выявленные нарушения и вновь падать заявление на рассмотрение.

    Важно заметить, что отказ в выдаче разрешения на строительство вы должны получить не в устной форме, а в виде документа. Это необходимо для того, чтобы обжаловать его в судебном порядке при необходимости. Так что если вам не выдают разрешение на строительство, обязательно требуйте документ об отказе.

    В заключение

    Таким образом, разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация (схемы планировочной организации земли с обозначением места размещения жилого дома) соответствует требованиям градостроительного плана участка, и позволяет застройщику осуществлять возведение объекта. Как мы выяснили, главная трудность оформления такого документа – сбор большого количества документов и их корректное составление. Но для решения данной проблемы можно обратиться за помощью в юридические компании. И помните, что возведение дома без разрешения на строительство чревато серьезными последствиями: от штрафа за противозаконные действия до сноса здания за счет застройщика.

    Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой