Подтверждение сделки (НД/ПНД)

В любых гражданско-правовых отношениях между физическими лицами главную роль играют право - и дееспособность участников.

По умолчанию считается, что все граждане России являются дееспособными и имеют право на проведение сделок, в том числе и купли-продажи недвижимости. В противном случае, проведенная сделка будет считаться недействительной. Именно поэтому рекомендуется проводить проверку продавца недвижимости. Это необходимо для того, чтобы после совершения сделки ее признали действительной, законной.

Стоит также уточнить, что полная дееспособность человек начинается после достижения совершеннолетия, то есть после 18 лет. Данный вопрос регулирует статья №21 Гражданского Кодекса РФ. Именно с этого момента человек самостоятельно отвечает за свои действия.

Когда человек признается недееспособным?

Вынести заключение о недееспособности продавца может только суд, и на это необходимо обратить особое внимание.Недееспособность человека возникает в результате его явного психического расстройства и непонимания значения своих действий. Суд может лишить гражданина дееспособности и назначить опекуна из его ближайшего окружения. И в таком случае проводить сделку купли-продажи имеет право исключительно его опекун.

Проверка дееспособности продавца — это то, что необходимо проводить в обязательном порядке перед окончательным подписанием договора покупки недвижимого имущества. Если человек был лишен дееспособности, то проводить все крупные сделки он имеет право исключительно с разрешения своего опекуна. Помимо этого, необходимо обратить внимание на то, что потребуется получить еще письменное разрешение из органов опеки и попечительства.

Что представляют собой справки из НД и ПНД?

Юридическая проверка владельца недвижимости включает в себя предоставление справки НД и ПНД. Эти документы позволяют убедиться в дееспособности продавца.

Выписка из ПНД — документ, который выдается в психоневрологическом диспансере и подтверждает, что владелец не состоит на учете.

Выписка из НД — документ, выдаваемый в наркологическом диспансере, который подтверждает, что продавец не состоит на учете.

Если же собственник состоит хоть где-то на учете, это уже повод задуматься о его дееспособности.

Наша компания готова помочь в проверке продавца и предоставлении вам полной информации о его дееспособности.

Схема работы

Принимаем запрос
Выезд специалиста
Собираем и обрабатываем документы
Собираются необходимые документы
Проверка и одобрение документов
Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой