Заказ кадастрового паспорта на недвижимость через интернет. Что нужно знать?

Проведение кадастровых работ невозможно без паспорта на недвижимость. Он представляет собой документ, который содержит важные сведения о том или ином объекте, среди которых кадастровая стоимость, присвоенный кадастровый номер, площадь, полный адрес, планировка, количество этажей и т.д. Его главным назначением является регистрация законных прав на объект недвижимого имущества.

Существует несколько вариантов получения кадастрового паспорта. Если вы располагаете свободным временем, то можно обратиться в Росреестр лично. Его посещение можно доверить и третьему лицу, но при условии наличия соответствующих документов, предварительно заверенных нотариусом. Более удобным и быстрым способом является заказ паспорта через интернет. Век информационных технологий позволяет с легкостью получить необходимые сведения, в том числе отчетность, запросы и иные документы.

Оставляем заявку на выдачу документа

Заявку для получения паспорта на недвижимость можно оставить на сайте Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии. Также можно подать запрос, отправив требуемый перечень документации по почте или заполнив предлагаемый бланк на сайте госуслуг. При этом понадобится подготовить следующий перечень документов:

  • заявление, заполненное в специальном электронном бланке;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • оригинал доверенности на представителя;
  • документ о праве собственности на недвижимое имущество;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Прежде чем заказать этот документ через интернет, следует ознакомиться с несколькими нюансами. Во-первых, услуга передачи платная. Ее стоимость для физических и юридических лиц, а также отправления в электронной форме и почтой отличаются. Во-вторых, выдача документа на недвижимость осуществляется в пределах пяти дней с момента получения заявки.

Не стоит забывать и о стоимости госпошлины за пересылку кадастрового паспорта. Она напрямую зависит от того, являетесь ли вы обычным жителем, собственником или частным предпринимателем. В первом случае размер пошлины составляет около 200, а в последнем около 600 рублей. Если же заказывать документ через интернет, то госпошлина обойдется в 150-300 рублей.

Заказываем кадастровый паспорт через портал госуслуг

Для начала потребуется зарегистрироваться на портале государственных услуг, после чего будет открыт доступ к личному кабинету. Далее необходимо зайти на главную страницу портала и, пролистав ее вниз, обратить внимание на вкладку под названием «Электронные услуги и сервисы», а затем выбрать третий пункт из представленного меню иконок – «Получение сведений из ГКН».

Перед вами откроется специальный бланк запроса. Вам потребуется заполнить электронную форму, уточнив и выбрав соответствующие данные. Например, рассмотрим первый пункт «Кадастровая выписка об объекте недвижимости…». Справа можно нажать на стрелочку, тогда появится меню, в котором нужно выбрать «Кадастровый паспорт».

После заполнения всех предлагаемых граф потребуется определить форму и способ предоставления необходимых данных. Это может быть официальный документ, получаемый в любом отделении в Росреестре, паспорт, высланный почтой, или электронный документ с указанием ссылки на него. Если вам удобен последний вариант, то нужно указать e-mail и ввести текст с кодом капчи, а затем перейти к следующей странице.

Кликнув по ссылке в конце электронной формы, перед вами появится новый бланк, в который необходимо занести сведения о заявителе, то есть указать, к какой категории граждан вы относитесь. Затем понадобится упомянуть следующие сведения:

  • Ф.И.О;
  • СНИЛС;
  • тип предоставляемого документа (паспорт), а также его номер, серию, дату выдачи и кем был выдан;
  • номер контактного телефона.
  • По завершении заполнения электронного бланка нужно установить галочку в соответствующем окне, тем самым подтвердив согласие на обработку данных и их передачу в Росреестр. Заключительным действием является проверка готовой к отправке электронной формы, где будет указан объект недвижимости, адрес и контактные данные. Все эти сведения требуется тщательно перечитать и проверить. В случае обнаружения несоответствий или опечаток, можно воспользоваться редактором. Если все будет заполнено правильно, то на следующей странице появится небольшое окно с положительным ответом о регистрации и указанием номера запроса. Здесь же будет ссылка, которая позволит контролировать ход действий, вам остается лишь ожидать выдачу паспорта на недвижимость. При желании через интернет можно заказать и другие документы, и даже подать запрос для постановки на кадастровый учет.

    В том случае, если вы хотите оформить паспорт, например, на земельный участок, то процесс подачи заявки выполняется по тому же принципу, что с любым другим объектом недвижимого имущества. Есть только одно отличие – при выборе стоит указать «Земельный участок» и только затем заполнять все остальные поля по аналогии.

    Проверяем состояние заявки

    Следить за состоянием отправленной электронной формы можно в режиме онлайн. Для этого понадобится перейти по ссылке удаленного контроля, ввести в поле номер запроса и код с отображенной картинки. Таким образом, перед вами появится окно со следующим текстом: ваша заявка с № …. находится в статусе «Ожидает оплаты». Чуть ниже указывается сумма госпошлины, которая должна быть оплачена перед тем, как запрос будет оправлен на рассмотрение. Затем на указанный вами в заявке почтовый адрес придет ответ с кодом платежа и несколькими вариантами оплаты.

    Документы, нормативы и проект для газификации дома

    Для отопления частных домов используются котлы разного вида. Это может быть как электрическое, дизельное, так и газовое оборудование. Большинство собственников загородных строений отдают предпочтение установке газификации. Разумеется, газификация выполняется со строгим соблюдением общепринятых правил и нормативов.

    Какими бывают проекты, и какие нормативы должны быть соблюдены?

    В отличие от альтернативных устройств, газовое оборудование имеет ряд весомых достоинств. Главным преимуществом такого типа отопления объекта является его невысокая стоимость. Несмотря на дороговизну котла, расценки на топливо низкие, что дает возможность собственникам в дальнейшем в значительной степени снизить расходы на обогрев загородного дома.

    Как правило, газификация частных объектов выполняется в населенных пунктах, в которых проведена магистраль. В подобном случае проект подразумевает подключение газопровода к основной линии, а также расчет длины труб, которые требуется подвести к строению. В случае отсутствия магистрали разрабатывается проект автономной газификации. В нем определено месторасположение газгольдера и способы присоединения к нему котла.

    Газификация частных строений выполняется в полном соответствии с установленными законодательством нормативами. Разрешение на врезку в магистраль или подключение к газгольдеру выдается в случае, если земельный участок находится в собственности, а сам загородный дом оборудован помещением, которое по нормативам подходит для установки котла. При соблюдении этих двух условий не остается ограничений для начала сбора необходимой документации и выбора оптимального оборудования.

    Какие требования предъявляются к помещению?

    В соответствии с нормативами газовый котел можно устанавливать в нежилых помещениях. Как правило, газовое оборудование монтируется на кухне или в специально отведенной комнате. Оно может располагаться на любом этаже, включая цокольный. При этом помещения должны иметь объем не менее 15 м3 (возможно отклонение на 0,2 м), высоту потолков не менее 2,5 м, окно с форточной, и быть оснащены вытяжкой с трехкратным объемом. Указанные параметры применяются в отношении котлов с мощностью до 60 кВт, которые используются для газоснабжения загородных домов чаще всего. Котлы с большим объемом устанавливаются крайне редко.

    Требуемые документы и обязательные для посещения инстанции

    Прежде чем газифицировать частный объект, понадобится собрать документацию. Обязательной является копия технического паспорта на строение (выдача в БТИ) и документы на закупаемое газовое оборудование.

    В первую очередь собственнику дома необходимо будет посетить местное архитектурно-планировочное управление с целью выдачи письменного разрешения на газификацию. Следующей инстанцией является пожарная служба или ЖКХ, где потребуется заполнить заявку на вызов инспектора, который обследует дымоход. При его наличии и оптимальном функционировании владельцы строения получают соответствующий акт.

    Не менее важной бумагой являются технические условия, которые выдаются в местном горгазе или отделении облгаза. Для этого понадобится заполнить предлагаемый бланк, в котором указывается примерная востребованность объема газа в час. Рассматривается заявление не более двух недель, после чего владелец частного дома получает технические условия.

    Разработка проекта

    Разработка проекта включает составление схемы прокладки труб к объекту и определение места входа магистрали в строение. В случае автономной газификации, при которой используется газгольдер, сотрудники специализированных компаний определяют место его установки. Участок под монтаж выбирается с учетом того, что располагаться оборудование должно не менее чем в 2 м от ограждения участка и не менее чем в 5 м от самого объекта.

    По завершении оформления проекта заказчик заключает договор с организацией на проведение работ по подключению оборудования. Эта процедура выполняется специалистами в том случае, когда проект согласован с техническим отделом компании, поставляющей топливо в конкретный населенный пункт. Помимо всего прочего, владельцы загородного дома должны заключить договор на сервисное обслуживание.

    После подключения объекта к центральной магистрали его собственники должны соблюдать правила эксплуатации газового оборудования. К использованию котла можно приступать только под контролем специалистов той компании, с которой был заключен договор на обслуживание. Также всем совершеннолетним жильцам потребуется пройти инструктаж по технике безопасности, который проводится в горгазе.

    Стоимость газификации

    Подключение частного объекта к централизованной магистрали – не дешевая услуга. Общая смета газификации включает:

    • Сбор документов. При этом оплачиваются разного рода госпошлины.

    • Составление проекта. В этом случае все зависит от сложности проводимых работ. Стоимость разработки проекта может варьироваться в достаточно широких пределах — от 2 000 до 20 000 рублей.

    • Непосредственная разводка газопровода. Цена разводки, как правило, составляет около 1 000 рублей за метр.

    • Врезка в магистраль. Эти работы будут стоять около 10 тысяч рублей.

    В итоговую стоимость также входит цена труб, котла, радиаторов и иных элементов.

    Как оформить газопровод в частную собственность

    Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо ограничений или запретов для физических лиц на получение в собственность газопровода. При этом существует нюанс: право собственности на такое имущество оформляется в случае, если оно находится на территории владельца земельного участка. По этой причине в первую очередь необходимо выкупить или взять в аренду надел, по которому газовая магистраль проходит.

    В соответствии с действующим законодательством газопровод имеет статус самовольного строительства. По этой причине могут возникнуть правовые последствия, основными из которых являются:

    • приостановление работ по установке газопровода в судебном порядке при отсутствии разрешения на строительство;

    • снесение газопровода в случае, если построенная магистраль будет признана прокуратурой или иными заинтересованными лицами, чьи права были нарушены по решению суда, самовольной постройкой;

    • признание газопровода, право собственности на который не было зарегистрировано, бесхозным объектом с последующим присвоением права муниципальной собственности на эту магистраль. Кроме того, с незарегистрированным имуществом не могут выполняться какие-либо сделки.

    При обнаружении самовольного строительства, правоохранительные органы имеют право возбудить дело об административном нарушении и наложить административный штраф в крупном размере.

    Главная сложность перевода газовой магистрали в частную собственность заключается в первую очередь в том, к какой категории она относится (движимое или недвижимое имущество), ведь именно от нее зависит регламент передачи права собственности. Например, для перехода прав собственности на недвижимое имущество необходима регистрация Учреждением юстиции прав на имущество. После этой процедуры юридическое или физическое лицо становится законным владельцем. Если говорить о праве собственности на движимое имущество, то оно возникает с момента его передачи собственнику.

    В действующем законодательстве нет такого понятия, как «газопровод», и не предусмотрена его принадлежность к одному из видов имущества. В соответствии с Гражданским кодексом к недвижимому имуществу относятся объекты, которые тесно привязаны к земле, ущерб от перемещения которых несоизмерим с их назначением: земельные участки, леса, сооружения, недра и водные объекты. Именно поэтому некоторые органы регистрации относят газовую магистраль к недвижимому имуществу, и регистрация газопровода выполняется в регламентированном порядке. Однако с этим согласны не все. Другие определяют ее к движимому типу и отказывают в регистрации.

    Для оформления прав на собственность газопровода в первую очередь следует обратиться в Учреждение юстиции и заполнить соответствующее заявление, к которому прилагается следующая документация:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • разрешение на проведение строительства;
    • правоустанавливающие документы;
    • акт приема завершенного объекта;
    • технический и кадастровый паспорт;
    • разрешение на эксплуатацию объекта;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы, которые подтверждают расходы на строительство.

    Юридическому лицу дополнительно потребуется предоставить учредительную документацию и бумаги, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица и полномочия его законного представителя.

    Документы, предоставленные на государственную регистрацию, проходят правовую экспертизу, после чего Учреждение юстиции выносит решение. Если газовая магистраль будет причислена к недвижимому имуществу, то право собственности на нее будет зарегистрировано, а заявитель получит свидетельство установленного образца.

    В случае получения отказа, рекомендуется потребовать четкого указания причины. Если основанием явилось отсутствие каких-либо документов, то в строгом порядке нужно предоставить их в регистрационный орган. Если же поводом стало непризнание газопровода в качестве недвижимого имущества, то решение об отказе можно обжаловать в суде. В этом случае понадобятся юридические услуги специалистов, которые в любом случае достигнут удовлетворения иска, что обяжет госорганы выполнить регистрацию права собственности на газовую магистраль.

    Мечтаете о собственном коттедже, но не знаете, с чего начать его строительство? Первое, что необходимо сделать в данном случае – получить разрешение на возведение частного дома. Для чего оно нужно? Как оформить его юридически правильно? Где получить такое разрешение? Какие документы для этого потребуются? Если вас беспокоят вышеперечисленные вопросы, то обязательно прочтите нашу статью, из которой вы узнаете ответы на них и еще много полезной информации о разрешении на строительство частного дома.

    Немного о законах

    Недостаточная правовая осведомленность часто приводит людей к проблемным ситуациям. Собственники земельных участков считают, что на своей территории они могут возвести всевозможные сооружения или выполнить любую перестройку. Однако, согласно 51 статье Градостроительного кодекса, владельцы земель должны согласовывать свои действия относительно строительства в соответствующих государственных инстанциях. В результате одобрения они получат разрешение на возведение объекта на своем земельном участке.

    Получение разрешения на строительство позволяет собственнику исключить риски со стороны контролирующих органов, поскольку регистрация построенного дома будет выполнена в рамках установленных порядков. Если же строительные работы проводятся владельцем участка самовольно, без разрешительных документов, то ему в любой момент могут предъявить претензии о незаконности постройки. В лучшем случае собственнику придется заплатить за свои неправомерные действия крупный штраф, а в худшем – ликвидировать построенный им дом за свой счет.

    В каких случаях необходимо получать разрешение на строительство?

    Перед тем как обращаться за получением разрешения на возведение постройки на участке, необходимо разобраться, в каких случаях оно требуется. Давайте рассмотрим, когда это действительно нужно:

    1. Если участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то нужно получить разрешение на возведение дома. Если же он предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, то такой документ не требуется.

    2. Разрешение необходимо получить в том случае, если планируется возведение объекта капитального строительства. На постройку гаражей и других сооружений вспомогательного использования этот документ не нужен.

    3. Если между администрацией коттеджного поселка и собственниками участков земли, расположенных в нем, подписан договор, где для всех владельцев выдвигается требование наличия разрешения на строительство, то оно становится обязательным для исполнения.

    С чего начать оформление разрешения?

    Приступая к оформлению разрешения на строительство, необходимо учитывать один важный момент. Поверьте, не принадлежит ли ваш участок, на котором вы планируете возведение дома, к водному или лесному фонду. На таких землях, согласно действующему законодательству РФ, запрещено строить любые сооружения. Возведенные на этих участках постройки придется снести за счет застройщика.

    Если вы не хотите рисковать и тратить время на оформление разрешения, то лучше всего обратитесь к специалистам и закажите у них соответствующие юридические услуги. В таком случае вам предоставят гарантию, что процедура будет выполнена в строгом соответствии с нормами и требованиями законодательства. Учтите, что если ваш объект строительства признают нелегальным, то все ваши труды и материальные средства, потраченные на его возведение, станут напрасными. Так что всерьез задумайтесь о профессиональной помощи.

    Этапы оформления разрешения на строительство

    Процедура оформления разрешения на строительство частного дома выполняется в несколько этапов:

    1. Для начала вам необходимо подготовить следующие документы:
      • личное заявление;

      • кадастровый и топографический планы участка;

      • документы, подтверждающие ваше право собственности на землю;

      Помимо вышеперечисленных документов, необходимо также подготовить в двух экземплярах проект строительства дома со всеми хозяйственными постройками, акт о вынесенных осях и границах каждого сооружения и договор о купле-продаже или дарении земли.


      Как правило, документы предоставляются органу местного самоуправления по расположению земельного участка. Обычно это администрация муниципального района. А вот составляет проект разрешения строительства его подразделение (управление, комитет и т.д.) по градостроительству и архитектуре.

    2. На втором этапе вам нужно заказать типовой или индивидуальный проект дома. Он в установленном порядке должен пройти согласование у главного архитектора населенного пункта или района, в котором расположен ваш земельный участок. Важно, чтобы в проект были включены строительные и архитектурные чертежи, схемы отопления, электричества, газа, водоснабжения и канализации дома.

    3. На заключительном этапе вам выдается разрешение на строительство частного дома. Его срок составляет от трех лет. Однако вы можете подать заявление, чтобы продлить его. Сроки и порядок продления строительства определяются и утверждаются органами местного управлениями. Еще один важный момент: при подписании договора особое внимание уделяйте достоверности всех документов.

    Почему можно получить отказ в получении разрешения?

    При вашем обращении в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проверяется два важных критерия:

    1. наличие всех необходимых документов, приложенных к вашему заявлению;

    2. соответствие схемы планировочной организации участка с обозначением места строительства жилого дома требованиям градостроительного плана земли.

    Если у вас полный пакет необходимых документов и при их проверке не выявлено никаких нарушений, то в течение десяти дней со дня подачи заявления вы получите разрешение на строительство дома. Что делать, если вам отказали в его выдаче? Дальнейшие действия зависят от причины отказа. Их может быть две – предоставление неполного пакета документов или несоответствие одного/нескольких из них требованиям градостроительного плана земельного участка. Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо исправить выявленные нарушения и вновь падать заявление на рассмотрение.

    Важно заметить, что отказ в выдаче разрешения на строительство вы должны получить не в устной форме, а в виде документа. Это необходимо для того, чтобы обжаловать его в судебном порядке при необходимости. Так что если вам не выдают разрешение на строительство, обязательно требуйте документ об отказе.

    В заключение

    Таким образом, разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация (схемы планировочной организации земли с обозначением места размещения жилого дома) соответствует требованиям градостроительного плана участка, и позволяет застройщику осуществлять возведение объекта. Как мы выяснили, главная трудность оформления такого документа – сбор большого количества документов и их корректное составление. Но для решения данной проблемы можно обратиться за помощью в юридические компании. И помните, что возведение дома без разрешения на строительство чревато серьезными последствиями: от штрафа за противозаконные действия до сноса здания за счет застройщика.

    Информация предоставленная на сайте не является публичной офертой